最高涨幅超过20%，这一波楼市回暖太刺激了

sanasnoz · 发表于 2022-3-13 17:02:24

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、2月楼市，终于回暖，多数城市止跌为涨。

从数据上看，2月份部分城市的回暖还是非常明显的。

北京、广州、杭州、合肥、福州、天津、珠海、成都、西安等一二线城市都有明显的回暖，看来频繁的楼市利好有真实刺激到楼市。

此外，1月跌幅明显的城市，在2月虽然仍有下跌，但幅度明显收窄。

2、珠海、合肥、西安、郑州的涨幅非常明显，西安挂牌价环比同比均增长20%以上。

2月珠海挂牌价环比和同比增长都高达10%以上，而低迷了许久的郑州涨幅也逼近10%。

从涨幅来看，2月涨的最猛的，不是一线城市，而是二线和核心城市，为什么会有如此表现？

我的猜测是这些城市的调控监管在明显放松，比如郑州，已经祭出了很多王炸手段，比如取消“认房又认贷”，重启“货币化棚改”，还不断抢人，送房票，甚至二手交易税费已经实际下调。

而合肥、西安本身就不缺购买力，在去年上半年以前就涨势汹汹，这次应该是市场购买力回归的刺激表现。

而珠海表现也如此亮眼，本身和这个城市的关注度高有关系，加上珠海外地首套不限购，利率近期又下调，并且开发商还有非常多的优惠折扣。

市场回暖，信心回调也是正常，对于这类已经有明显回暖信号的城市，我建议可以抓紧时间入手。

只是有一点，虽然郑州这波刺激手段真的很猛，但过去阴跌了4-5年的郑州，基本面其实并不牢靠，刚需我认为可以趁这一波入手，投资还是要选对最核心的区域。

3、深圳、南京、苏州、石家庄、沈阳、长沙还在跌。

深圳当下深受疫情的困扰，多数新房基本没有上客情况。

虽然全国楼市暖风频频，就连隔壁的东莞也说不再查首付来源，但深圳目前没有任何的放松政策。

2月份深圳没有任何新房上市，并且二手房成交创下了15年的新低，只有872套，低于1000套。

市场的低迷直接影响了业主的挂牌价，据说已经有不少业主调低心理预期，市场上已经有多套低于指导价的房源放出，刚需确实可以捡漏。

此外，对二手房最大冲击的还有接下来3月份大量的新房上市，所以3月份二手房的成交会不会持续低迷，我们拭目以待。

我预计接下来深圳应该会有一些刺激政策放出，而新房不断内卷之下，预计开发商会放出折扣，不着急的刚需可以打新。
2月份受倒疫情困扰的其实还有苏州，年前苏州的房贷利率已经大幅降低，按理说市场情绪会有所回暖，2月叠加疫情+春节的影响，二手回暖不明显算是正常。

但据我所知，部分区域的市场已经开始回暖，新房上客量非常多，销售一天接客量相比年前大幅增加。

我的建议是苏州市场，可以及时关注并持币入场了。

其他还是下跌的城市，比如南京，也是上一轮高涨幅的回落，据我所知南京部分新房的首付比例也开始提高，这也是市场回暖的信号。

深圳、苏州、南京，可以重点关注3月份，回暖刺激有所滞后。

至于北方一众城市，沈阳、石家庄还在跌，这类城市我预计哪怕全国楼市回暖，全面上涨的概率已经不大了。

4、最新市场消息，部分城市成交回暖，新房价格上涨。

虽然展示的是2月份的数据，但最新的市场情况是：有城市价格已经上涨，成交明显回暖。

我掌握到的消息，重庆、苏州、南京、珠海、佛山、广州等城市的成交其实开始有明显回暖。

重庆有不少中介表示签约量大幅增长，像佛山、广州、厦门有新房已经上调价格。

不过厦门的房价起伏真的太大了，我建议还是继续观望。

近期住建部的会议加上近期两会都明显重提房地产的地位，今年稳增长的首要目标之下，房地产夜壶关键时刻还会拿出来用的。

加上“因城施策”的深入落地，不少城市会在今年陆续有更多的政策放松，对于有价值城市，可以抓紧入场。

一线城市和强二线城市韧性仍然非常强，短期已经释放出给刚需上车的门槛。

5、2月的大湾区开始走出分化，有城市开始突围上涨。

虽然深圳深陷疫情和调控的低迷情绪中，但广州、珠海、惠州已经有明显回暖，尤其是珠海。

广州的房价一直都算比较稳定，并且在去年全国楼市严调之下，广州楼市也是率先降价抢量，在这轮回暖，又率先上调价格。

可见，广州房价还是非常坚韧，现在多数开发商已经酝酿涨价，看好广州价值的，建议赶紧入手。

另外，最明显的还是珠海，珠海近期房贷利率已经下调，并且新房有明显优惠，加上还有众多利好政策，上涨幅度是2月份整个湾区的最高。

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深圳

深圳2月均价为67795元/㎡
同比下跌1.77%↓，环比下跌2.30%↓