楼市风向：今年要不要买房？3大信号，道破楼市走向

sanasnoz

从2021年的“急刹车”，再到2022年的“踩油门”，楼市风向来了大反转。
2021年，防范楼市金融风险，在“房贷两道红线”、“房企三道红线”的加持之下，规模房企频频出险、购房者迎来了房贷难的问题。
2022年，在稳楼市、促消费的背景下，降首付、降利率、放松公积金政策等利好频频而来，楼市呈现放松的趋势。
那么在新风向之下，当前楼市呈现出怎样的趋势呢？

2022年楼市基调：相对宽松

2022年以来，楼市政策暖风频吹，目前有超40个城市发布楼市宽松政策。其中，以降首付、降利率、取消认房又认贷等松绑政策反响较大。
首付、利率、贷款，这些都关系到购房者的购房成本、资金流情况，一旦降低门槛，对于刺激购买力释放有着较大作用。
在官方“保护刚需”、“保护合理住房需求”的发声之下，这一系列的放松，有利于提振购房者入场买房的信心、缓解置业观望的情绪。



当楼市相对低迷的时候，政策的放松呈现出的是“逆向调节”的调控思路，这并不与“房住不炒”的主基调相违背，最终的目的还是出于“稳楼市”方面去考虑的。
2022年开局，各城市的救市政策一顿操作“猛如虎”，基本上给全年的楼市定调，那就是相对宽松。另外，在一些重点城市的带动之下，或可能引发其他城市跟随去松绑政策。
相比2021年较难的置业环境来看，2022年确实是给购房者发了“糖”。

城市分化：二三线城市库存压力大

从这波楼市调控当中，我们可以发现二三线城市对政策的松绑力度是更大的。
二三线城市无论是产业、人口、就业环境、城市资源等方面都弱于一线城市，在2021年楼市政策收紧的情况下，显然二三线城市受到的冲击是大于一线城市的。
所以，在本轮楼市松绑调控过程中，我们可以看到的是，二三线城市松绑的力度一个比一个大，前有重庆、赣州降首付，后有郑州取消认房又认贷......这不难看出它们去库存的压力、以及释放购买力的迫切性。
在此之下，预计2022年将会有更多的二三线城市加入到政策松绑的队列当中。各位购房者可以楼市政策相对宽松的时候加紧上车。

房价：无大涨可能性

在这波调控一系列的松绑政策之下，相信会将刺激楼市购买力，从而将量能转化到成交上，预计楼市有回暖的可能性。
那么房价有上涨的可能吗？
实话实说，随着楼市热度的抬升，房价不可避免地会有上扬的苗头。
但这一波楼市政策的松绑，其实是有一个前提的，就是“稳楼市”、“促消费”、“保护合理的住房需求”。所以，这一波松绑并没有跳脱出“房住不炒”主基调的范畴。



从各个城市松绑的内容来看，降首付、降利率、松绑公积金政策、购房补贴等措施都是有针对性地指向刚需购房者、改善型购房者。所以，有炒房投机想法的购房者，仍被拒之门外。
出于“稳楼市”调控思路的考虑，千万不要再抱有房价大涨、大跌的心理。