楼市“小阳春”来了？利好政策不断，多地二手房成交升温，看最新解读

sanasnoz

在信贷宽松及地方支持性政策影响下，春节过后，多地二手房市场成交活跃度快速提升。

业内人士预计，后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”。

节后多地成交量快速回升

2月多地二手房成交量快速回升。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是春节后成交量快速回升，2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市， 2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。其中，西安成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州成交量环比增长超过60%。

同时，2月二手房价格环比止跌转稳。数据显示，2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市2月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

另外，刚需市场修复较快，供需活跃，市场预期改善。数据显示，2月贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2月贝壳50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复。其中，上海、杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预期恢复较快，市场景气指数回升至30以上；北京、广州、深圳及成都、合肥、苏州等重点一线二线城市市场景气指数恢复到20以上的平稳运行区间。

对于市场快速修复的主要原因，贝壳研究院认为，信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。

一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。

另一方面，地方支持性政策（或实际执行）出台密度提高。节后包括绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山（非限购）、湖州南浔区等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户放宽等。相比于供给端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

政策维稳信号持续释放

2月以来，楼市利好政策不断。菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等多地降低了首套房贷首付比例，广州等多地房贷利率下调。据中原地产研究院统计，今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。

2月24日，住建部部长王蒙徽在国新办新闻发布会上提出，保持房地产市场平稳运行是今年要推动好的重要工作之一。他还提出，“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”，“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。

贝壳研究院认为，住建部此次定调相比前期对房地产的描述更积极，强调了房地产在宏观经济中的重要性，有利于提振行业信心。相对当前调控政策侧重对首次购房的等刚需的支持，预计后期地方有望出台支持改善性需求的政策。在供需活跃、预期改善的影响下，预计3月二手房市场整体成交量环比明显增长，价格保持平稳。

中原地产首席分析师张大伟也指出，针对自住刚需的房贷利率降低、首付成数降低，是最近信贷政策的宽松方向，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市影响较大，不过，市场当下更关注首套房资格认定标准等针对改善需求的贷款政策变化，市场需要针对卖一买一和部分二套房真实改善需求有政策扶持。预计随着信贷政策的持续宽松，市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

国盛证券则表示，首付款比例下降与房贷利率下降、首套房判定标准放松、保障性租赁住房贷款政策合力，将形成组合拳，支持刚需、刚改等居民合理性购房需求，促进房地产市场稳定健康发展。预计楼市有望在二季度开始低位企稳逐渐回暖，回暖力度视乎整体宽松政策力度。

责编：汪云鹏