楼市出现大利空，2021年仅新增48万人！房子卖给谁呢？

sanasnoz

2021年我国房价出现了明显的下跌，而且这种下跌可能还会继续下去。但笔者还是觉得，这一轮楼市调控最大的影响并不是让房价出现下跌，而是把炒房者逐渐赶出楼市。因此未来市场上的房价走势受到供需关系的影响会变得越来越明显，这也是现在大多数人都觉得未来房价会继续下跌的原因。因为我国现在的人口出现非常明显的下滑趋势，而且这种趋势还在不断扩大，而这就意味着楼市供应过剩的现状会越来越突出。特别是在统计局公布2021年的人口数据之后，大家都在思考的一个问题就是，未来市场上的房子要卖给谁呢？因为2021年我国的新增人口仅仅只有48万人。



人口下滑是所有人都知道的事情，但人口到底下滑有多严重呢？前几天的时候，国家统计局公布了2021年的人口情况，数据显示，截至2021年末，全国人口141260万人，比上年末增加48万人！其中2021年出生人口为1062万人，人口出生率只有0.752%，死亡人口1041万人，人口死亡率为0.718%！
我国年轻人的生育意愿越来越低，一些鼓励生育的政策也没能起到应该有的作用，这就意味着接下来人口下滑的趋势很难得到改变。按照近几年的人口走势来看，2021年全国还能新增48万人，但2022年全国人口就很有可能要出现负增长了！也就是说未来我国的总人口数量会出现下滑，这样一来楼市就出现了一个大利空，未来房子还能卖给谁呢？



央行曾经对我国家庭的住房情况进行了调查，最后的数据显示，我国城镇家庭中，超过96%的家庭已经有了自有住房。城市里的家庭住房拥有率都超过了96%，农村地区那就更不用说了，谁家里没一两套能住人的房子呢？在现有居住需求基本得到满足的背景下，楼市最大的购房需求就只有新出生的人口，但问题是现在每年的新出生人口在不断减少。更重要的是，现在市场上还存在一大批空置房，据某些专家的估算，我国现在大概有1亿套空置房，这些房子就能满足所有人的购房需求。再加上对房地产的投资还在不断加大，未来房子只会变得越来越多，到时候这些房子很有可能会找不到足够的人来购买。



最近一段时间，市场上出现了一大批降价抛售的房源，就是因为开发商跟炒房者嗅到了房子卖不掉的危险气息。道理很简单，因为不管在说明时候房子终究是需要人来买的，如果人口都在变少，那买房子的人也会变少。当然也有好消息，在购房需求越来越少的背景下，根据经济学的基本规律，房价肯定也会出现下跌！到时候所有饱受高房价影响的购房者就能够摆脱高房价的压力，用合适的价格买到适合自己的房子。所以如果不是真的有不可避免的购房需求，笔者建议普通人现在最好是保持观望，等到房价彻底合理之后再出手买房，是一个更好的选择。