楼市风向：楼市或将回暖 房价还涨得起来吗？

sanasnoz

进入2022年，政策端强调楼市要保持稳定健康发展，提出了“房地产行业良性循环”，这已经给今年的楼市走向定下了大的方向。同时，近期A股房地产板块也迎来了“开门红”，多只地产股甚至触及涨停。有消息称，对大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
政策端要求以稳为主，金融端逐渐宽松资金限制，市场方面部分一二线城市新房成交逐渐回暖……种种迹象表明，楼市回暖将成为较大概率事件。那么，房价会怎么变化呢？
不同城市会基于城市具体市场表现有着些许的不同。对一二线城市来说，仍有着稳定的需求端，人口持续增加，供需关系没有发生根本改变，房价的走向或会有扭转的可能。对三四线城市而言，本就存在的高库存，加上刚需人口的流失，或会加剧市场下行，房价颓势或许还会持续下去。总而言之，明年房价的变化无论是回暖还是持续下行，都将保持小幅变化，稳定才是市场健康走下去的前提。
回顾过去半年国家统计局发布的70个大中城市房价数据，房价下降城市数量不断增高，是在当时市场下行时的“应激表现”，加上当时房企资金问题，需要通过快速去化来回笼资金。如今，对多数大型房企来说资金问题已经有所缓解，“降价促销”的手段本就不是可持续的，因此房价止跌将会是接下来的一段时间最明显的表现。
但房价全面止跌并有所回升也是不切实际的。在经济会议中，提到了“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。首先因城施策的存在会更加机动地针对各城市房价涨跌幅度过大采取政策干预，房价迅速回升的政策空间不足。其次，房价的过快涨跌是不健康的，不仅不利于市场的稳定，甚至会增加市场不稳定风险。因此，尽管市场在回暖的背景下，房价稍显缓和，但大幅回升到某个高度，难度不小。
另外，2021年多次会议多个场合都提到了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，也就是说普通购房者，尤其是首套房购房者在今年的购房环境会更有期待。首套房利率、贷款额度等，或会针对刚需购房者有所改善。进一步降低刚需购房者购房难度，同时扩大完善长租房市场，是解决住房问题的科学途径。相应的政策会更加倾斜，促进市场平稳、健康发展。