楼市风向：楼市三大变局出现 2022年会有“降价潮”？

馥琳

在严格的调控下，最近几个月的楼市，就像霜打的茄子。据国家统计局发布的数据显示，10月全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。二手房方面，10月份，二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个。
虽然房价下跌，有很多人表示还是买不起。在高房价背景下，一边有很多人为买房发愁，另一边有近半家庭不愁没房住。
但随着楼市三大变局出现：人口增长率下降、房地产资金池缩减以及房产税试点落地，未来多套房持有者将面临的风险将越来越大。
首先人口增长率下降。目前我们正在步入老年化社会，安徽省已经发文称：人口形势极为严峻，出生人口的减少，意味着未来住房需求的减少。
其次是房地产的资金池缩减。从去年八月底的“三道红线”，到去年底的房地产贷款集中度管理，楼市失去了大量的资金来源，倒逼房企和购房者降负债、去杠杆。房子的流动性降低，涨幅已经逐步收窄甚至出现降价。
最后是房地产税的试点落地。向来被认为是调控杀手锏，被许多人寄予厚望。
基于以上事实，有人预测，2022年会迎来“抛售潮”、“降价潮”。市场真的会这么走吗？我的答案是，恐怕不会。
最近国务院副总理刘鹤发文，其中是这么描述房地产的：
1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
2、因城施策、分类指导，
3、着力稳地价、稳房价、稳预期，
4、落实好房地产市场长效机制，
5、顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，
6、促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
划重点，着力稳地价、稳房价、稳预期。意思就是短期内调控的方向依旧是保持房价稳定，房价大涨大跌都是不被允许的。
因此，不要再期望房价大跌。正如孙宏斌预测的，未来5年，房价既不会大涨也不会大跌，而是会处于波动状态。
至于最终实现房住不炒，住有所居的目标，我们可能还有更长的路要走。关注时政的朋友应该注意到，日前召开的十九届六中全会，通过了一份重磅文件——《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》。关于房地产其中提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大保障房建设投入力度，城乡居民住房条件明显改善。
专家推测，我们未来或许会借鉴新加坡模式，搞楼市“双轨制”，即高端住宅市场商品化，由市场定价，中低端住宅政策化，解决大众住房问题。当然，这个过程需要耐心等待，但好在，实现路径已经开启。