上海楼市：正打算买房的你，看完这些再做决定不迟

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好。看好多人都说银行对二手房停贷了，利率也提了不少，这消息是真的吗？如果是真的，对二手房市场有什么影响呢？这会不会影响新房市场？我们买房会不会变难？什么样的二手房受影响最大？

沪叔：你好，最近信贷政策收紧，利率上升，部分城市的二手房出现了延缓房贷甚至停贷的情况，这意味着整个市场对二手房都全面收紧，二手房购买难度进一步加大。信贷方面，二手房贷款审批越来越严格，房子难买，很多房东都降价不少希望找到全款买家套现。政策方面，一些城市控制二手房售价，二套房置换难度很大，二手房市场更艰难。收紧二手房市场不止是为了稳住新房市场保住土地财政，维持房企资金链，更重要的是要稳住市场预期，通过冰冻二手房，缩进卖家回款时间来给楼市降温，让整个楼市预期回归正常，也让购房者更关注房子居住价值本身，去新房库存。另外，银行收紧信贷也是由于市场资金紧张，上半年额度告急，也要冲业绩，所以会出现暂时的停贷现象，对新房购房影响偏小。二手房停贷，很多二手房的流动性会被削弱，如单价高、总价高的房源和老破小，都会受到影响。当前这种情况对于购房置换的客群影响较大，刚需新房影响较小，如果停贷时间较长，可能是对二手房市场的严格调控，中期停贷则是给二手房楼市降温，如果只是短期停贷对二手房影响并不是很大。

提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？

沪叔：你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。
提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？

沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？

沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。