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近日，央视财经对深圳楼市近况作了采访报道：
记者走访多家中介门店了解到，临近年底，深圳二手房市场房源挂盘量出现了大幅增加，平均挂盘增量幅度为10%，有片区二手房源挂盘量直增20%。
有中介表示：“这两个月以来，放盘量比前几个月要增加10%-15%左右，基本放盘户型偏小，最近业主可能想尽快把自己的老房子换掉，换一手房。”
另有中介还透露，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都频频下调自己房屋的价格，幅度一般在10%到20%之间。
事实上，近期深圳多个地区也出现业主降价抛售的信息，以参考价卖房在深圳渐成趋势。
有中介坦言：“降得少的房源最少5%，降的多的有达到20%的，有房源基本上会接近政府指导价。”
据深圳中原研究中心统计，有关深圳房地产税的消息传出两周后，以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨。
其中全市涨幅最大的是福田上步片区，挂盘量出现了19.35%的增幅；其次则是龙华的大浪片区，挂盘量出现15.38%的增幅。
南山区挂盘量最高的是南油片区，达到了8.75%的增幅；其次是前海与红树湾两个片区，也分别达到7%左右的挂盘量涨幅情况。
（以上内容来自央视财经）
关键词：土拍
Q1：报哥，怎么看这次土拍？
情报哥：这次土拍，关注几个细节：
第一，竞“全年期自持租赁住房”没有了，变成了竞“可售公共住房面积”；
第二，虽然这次拿出来拍的几块地都触顶摇号，但11宗地里有7宗地是只有1家开发商报名，而这几块地位置还不差；
第三，因为没房企报名+竞买人条件限制，才让深铁拿了5宗地，而拿地的名单里基本上都是被本地国企包揽。
说白了，就是现在地主家已经没有余粮了。一方面，深圳土地开发利润没有以前高了，而众多民营也在生死挣扎中。
值得一提的是，那个高喊要“节衣缩食”的万科，已经缺席了两次深圳土拍。
追问：所以明年的市场会怎么样？
情报哥：单纯看土拍，并不能说明明年市场的好坏。
至于房企拿地谨慎这一点，反映的是当下市场状况。
但毫无疑问，这次拍的都是很好的地块，报哥认为最好的那块是被鸿荣源拿下的宝中地块，就在宝华地铁口，附近是湾区之光摩天轮，可以说是深圳极其罕见的土地资源了。
而这块地，毛坯限价8.55万/m²，一定会是“网红盘”了。
关键词：地段
Q2：你好！请教一个问题，同是东部，惠州的房只有坪山一半不到的价格，买坪山还是惠州呢？
情报哥：虽然很多人看不上惠州，但惠州的成交量并不低，最重要的还是因为便宜，惠州比坪山应该便宜不止一半。
买惠州的话，一定要认认真真看好价格了，现在受市场波动，惠州新房价格也不太稳定，会有打折房，二手房也会有抛盘。如果你要买的房低过片区的二手房均价，那我觉得你是可以考虑的。
之所以要重点关注价格，主要是因为惠州房子转手难，房子巨量供应，没有价格优势转不出手，你要为你以后的置换做打算。
至于坪山，贵就贵在深圳的配套上。你在惠州住，虽然也能开车享受坪山六馆一城的配套，但你小孩不能上深中、坪山实验这种师资优良的深圳学校。一线城市的规划和配套，总归比三线城市要强一些的。
买惠州还是买坪山，各有利弊，看你自己权衡。
关键词：楼盘
Q3：龙光·玖瑞府，光明这个盘适合做刚需房吗？
情报哥：虽然面积稍大（最小的都是96m²三房），但不妨碍它是刚需盘。
龙光玖瑞府在凤凰城片区，优点在于距离光明城站/地铁站1公里范围内，一路之隔还有一个百花园；
而缺点则在于整个片区的生活配套还不成熟，以及之后旁边的中海项目毛坯限价要比龙光便宜5400元/m²。
追问：还是说买个面积小的，但是地段更好的？有推荐不？
情报哥：考虑到二手转手的问题，当然是面积小、地段好的房子更佳。
现阶段在售/待售的几个盘里，在地铁1公里范围内，中信凯旋君庭和电建洺悦鹏著有88-89m²的三房户型，中信附近是中大深圳校区，而电建附近是三公园，这两个是你可以考虑的盘。
但记住，光明第一梯队的预计是明年出来的宏发万悦山二期，以及星河天地五期。
Q4：今年罗湖和龙岗还有什么新盘吗？
情报哥：根据第四季度入市：
龙岗：
龙岗街道 - 缙悦花园、颐峰名庭、合昌拾里华府
吉华街道 - 里城玺樾山（10-13号楼）（i深圳登记中）、招商臻城（1-7栋）
坂田街道 - 佳兆业云望府、联发天境雅居
罗湖：
东晓街道 - 独树阳光里、青湖山庄1号楼
翠竹街道 - 益田御龙华府
关键词：规则
Q5：东莞的房子卖了，没有房子了，但是有贷款记录，首付几成？
情报哥：最低五成。只要有过房贷记录，首付最低都是五成。
Q6：请教一下，打新还需要找中介吗？要花中介费吗？
情报哥：不用。按开发商公众号发布的流程来打新，一般销售是会有一点提成，但不是你给，而是开发商给的。 |
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发表于 2021-11-29 17:53:58
