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新盘集中入市，供应急剧上升，年末的深圳楼市，挺热闹。
截止11月24日，本月入市新盘14个，其中南山、龙岗各有3个，福田、光明、龙华、各有2个，宝安、罗湖，各有1个。
与此同时，网上传出华润城润玺二期也要来了，并改名为瑞玺；甚至还有人反应，宝中的几个“捂盘大师”也要跟着来了。
这种情形下也不是没有可能，毕竟像临海揽山这样的捂盘王都出来了，但话又说回来，也劝大家理性等待，这些盘隔三差五就传入市，实际不知鸽了多少次了，尤其是宝中的几个盘，拖的确实有够久的...
报哥前几天刚去实地调研了宝中，发现这里的楼盘比想象中更加淡定。
泰华梧桐聚落：最长23年，还要继续捂？
宝中的几个捂盘王，以泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、都市茗荟花园、盛意家园为典型代表。
其中泰华梧桐聚落花园，自1998年取得了《建设用地规划许可证》，断断续续已经23年之久，在这方面，临海揽山都要称呼它一声大哥，如今项目已经是现房落成，但入市依然没个准信。
泰华梧桐聚落实拍
从现场的公示牌显示，项目建设周期是2018年2月1日至2020年1月31日，为期两年左右。而在另一侧，有一则简短的温馨提示，项目施工时间为2019年4月30日至2021年8月30日，具体工程事项未做说明，但施工单位为同一家。
目前项目被围挡高高围起，门口有保安看守，零星看到有人出没，没有像是要入市的迹象。
报哥在附近找了一家中介门店，听中介人员表示，泰华没打算卖，要入市早就入市了。距离一街之隔的壹方玖誉，目前二手房报价在20万/平左右。
泰华梧桐林居：2003年拿地，进程缓慢...
泰华在宝中的另外一个项目，泰华梧桐林居，也是鼎鼎大名的捂盘王，开发商于2003年拿地，去年才开始真正动工，据公示牌显示，项目建设周期是2020年3月1日至2024年12月30日，为期5年左右。
从现场的建设进度看，目前项目还是在基坑阶段，工人在施工中。据介绍，泰华梧桐林居将是宝中最后的一个大型社区，建设面积43万平，其中住宅38.8万平，规划总户数4482套，且79%的户型小于90平。
泰华梧桐林居实拍
刚需定位、宝中地段，光这两个标签，就已经让无数购房者竞相折腰，价格方面，旁边的鸿荣源西岸观邸二手房指导价10.08万/平，业主报价16-18万/平。
至于楼盘入市时间，以泰华的行事，估计又得是一个现房了。
都市茗荟花园：一期售罄，二期将至？
除此之外，宝中的的另一楼盘都市茗荟花园，项目分为两期开发，一期已为现楼，项目曾于2020年4月被投诉“捂盘不售”，被政府约谈后，同年6月放出69套199-240平大户型房源，均价11.7万/平。
都市茗荟一期实拍
而剩余的233套中小户型一直未入市，也没有售卖消息，网上已显示售罄，有网友说，这些房子开发商准备用来做酒店，已经不打算入市了。
都市茗荟花园二期，紧挨泰华梧桐聚落，目前项目正在施工，根据工程概况，施工时间为2017年3月10日-2021年5月10日。但在另一侧，也贴了一则温馨提示，施工时间已改为2017年3月10日-2023年1月15日。
都市茗荟二期实拍
和泰华梧桐聚落异曲同工，两个项目是商量好了吗？日前都市茗荟花园二期也在传入市的消息，实际可能还早。
盛意家园：现房落成，变卖无望...
盛意家园，宝中的又一神奇楼盘，2010年拿地，2020年现房落成，十年时间，还是不愿意卖。
去年上半年项目被人投诉“捂盘”“喝茶费”，开发商也因此被政府警告，同年5月，开放商发表声明，“未达到销售条件，不存在喝茶费...”
今年8月初，盛意家园又因为拍卖的事情，闹的满城皆知，因为事情影响太大，当天又立即停止，随后开发商也站出来解释，“拍卖为不实消息，将依法公开销售。”
图片来源于宝安日报
盛意家园，调足了购房者的胃口，赚足了眼球，但就是不开盘！
民间有两种解释——
第一，备案价上不去，周边遍地10万+的房子，而盛意家园只能备到8.5万/平，开发商心不甘；
今年6月份，家在深圳论坛网友爆料，盛意家园马上入市，价格8.5万/平左右，47-154平，以小户型为主，房源220套，积分要求高。
第二，开发商是有意愿卖的，不过是以整栋打包的形式出售，而不是以开盘形式卖给购房者。
7月份，中介朋友圈疯转，盛意家园打包整售，100%股权转让，售价8.18亿，税费3.8-4.2亿由买方出。
随后8月初又疑似上线阿里拍卖，事件就停留在了开发商的解释。
盛意家园实拍
将近4个月过去，盛意家园静静地伫立在那儿，现场被围挡围了起来，没有人员看守，没有工人施工，看上去，像是烂尾了的楼一样。
说它是新房吧，也不觉得，从远去看去，和旁边2005年小区富通好旺角二期别无两样。
结
宝中的几个楼盘，位置都很好，处于宝中核心地段，前海腹地；交通上，地铁1号线、5号线、11号线加持；商业上，壹方城在侧，深圳最大的购物中心；配套上，体育场、图书馆、少年宫、滨海文化公园、湾区之光摩天轮等，宝安区政府也在附近。
缺点就是，捂盘太久，产权年限大幅缩短，部分项目容积率高，无花园，居住体验欠佳，比如盛意家园。
最后再提一句，对于宝中的几个楼盘，大家还是理性等待为好，有合适的就上车，当然等也可以，只要你耗得起。 |
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发表于 2021-11-29 16:45:57
