您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

大批央企撤离楼市,未来房地产市场将迎来巨变?国家用心良苦了

1
回复
227
查看
[复制链接]

215

主题

215

帖子

655

积分

高级会员

Rank: 4

积分
655
发表于 2021-11-29 15:45:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产企业的不景气问题,已经持续了很长一段时间。过去20年,许多城市居民靠着手中的一二线房产迅速累积财富,成为城市内一批收入较高的人群。不过现阶段,随着国家整治房地产的决心大幅度增加,城市内很难再找到可以靠“投资”房地产致富的人群。近期央媒发文督促,国内大批央企开始撤离房地产市场,未来房地产市场或迎来巨变?这次国家也算是用心良苦了。



2021年1月20日《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》公开发布后,引发全国老百姓关注。文章中明确提出,要求各大央企明确主业投资方向,禁止以参股等形式参加中央央企商业性房地产竞争类业务。这也就意味着,央企加入房地产市场竞争的时代悄然结束。随后中石化、中建、招商局等非房产企业纷纷宣布,将会按照要求逐步对房产业务进行整改和调整。央企的退出,给了房地产市场极大的震撼。



2021年进入尾声,不少央企退出房地产市场的步伐也在加快。2021年9月3日-11月11日期间,大家人寿开始减持房产企业金地集团手中的股份。大家人寿幕后资方为中国保险、上汽、中石油三家龙头企业。三家巨头企业纷纷宣布离开,也让不少人意识到房地产市场正在悄然发生变化。实际上除去大家人寿在减持房产企业股份外,中国人寿也在减少对万科的投资。
如若从全国范围来看,不难发现国企减持股份已经是一个大趋势。让房子本身回归市场,给予更多未买房人士优惠,对于国家来说才是最为关键的一点。9月7日银保监会发布声明,表示现阶段房地产市场正在迎来一波“五个持续下降”现阶段房地产贷款金额发放数量将会减少,2021年房地产贷款总增速创下8年来最低记录。



此外房地产信托规模也在下降,最近25个月内持续下降的趋势,也让人们意识到依托房地产市场增值的信托业务正在变得越发困难。不过国家接连释放房地产市场遇冷的新闻,实际上最主要的目的还是让房产市场回归理性。此外国家还加大了对一二线城市公租房的建设速度,刚进入城市生活和刚入社会的老百姓将会得到部分红利。
不过这并不意味着,中国房地产会出现猛降、猛跌的情况。相反国家此次大范围调控房地产,最主要的目的还是让房地产市场进入冷静期。已经从现有房地产市场购买过房屋的老百姓,身上也有沉重的贷款和月供需要偿还。如若盲目降低,而不照顾到这部分老百姓的利益,很显然未来市场将会出现更为不利的局面。



国家的调控方针较为显著,主要是让中低收入老百姓更快买到经济实用类房屋,让中高收入人群减少房地产投资比例。通过限制二手房交易、减少二次购房贷款数额,达到控制房产市场价格不断上涨的目的。长远来看,国家的宏观调方针有针对性、目的性。既不会让房地产市场进入到萎缩阶段,又保证了市场的整体生态平衡。
人民银行调查统计司原司长对此也作出解读,现阶段房地产的大方向不会发生改变,房地产市场不会走到原本的老路来。从话语中不难看出,国家有意向新加坡等房地产整体结构较为平衡的国家学习,打造各个收入群体都能住到心仪房屋的房地产市场,让房地产市场不再是GDP驱动器,仅仅只是中国市场经济正常的一环即可。
回复

使用道具 举报

1

主题

3431

帖子

6737

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
6737
发表于 2021-11-29 15:46:21 | 显示全部楼层
您看看近期深圳的土地拍卖情况,十之八九的地块给国资背景的开发商拿去了
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP