武汉楼市进入新赛道，哪类房企能抢占先机？

老橡树1

大浪淘沙沙去尽，沙尽之时见真金。
面临前所未有之“大考”的房地产行业，正处在“大浪淘沙”的阵痛期和转型期。这一阶段，开发企业出现明显的“两极分化”，有的房企因触碰“红线”不堪负重渐渐掉队，有的房企却能在风云变幻的市场中越战越勇。
楼市新赛道下，究竟哪类房企，才能在竞争环境日益严峻的市场中抢占先机？
行业洗牌加剧 房企竞争进入新赛道
调控年年有，今年尤甚。
截至目前，全国各地累计出台的调控政策已接近500次，创下了历年来新高。持续不断的调控政策，加上“三道红线”的严格管控，今年楼市处于极其困难阶段。
尤其下半年以来，房地产行业可谓“雷声不断”。恒大、华夏幸福、花样年、泰禾、蓝光、当代置业等十余家知名房企出现美元债违约情况；资金紧张的房企，则提早开启大幅度降价促销模式，以求快速回笼资金；更有无力回天的企业，干脆“佛系”的选择了“躺平”。
不过，随着高盛抄底中国房企债券、央行宣布10月个人房贷增加、房企代表座谈会召开防范资金链恶化等利好事件发生，恰恰证明，楼市正在迎来新的转机。
无论最坏的时候是否过去，行业洗牌加剧，房地产市场已然开启竞争新赛道。
新赛道下，行业规则已经发生巨大变化，高周转、粗放式的增长模式已成为历史，唯有快速适应市场环境、顺应市场需求者，才能更好的“活下去”。
楼市乱象不断 哪类房企能抢占先机？
放眼武汉市场，自9月份以来，大幅度降价项目层出不穷。从汉阳锅顶山旁某品牌房企两天降价40万，到左岭板块曾经的热销神盘降价幅度超过20%，再到汉口某楼盘单价降价幅度超过8000元，一场“内卷式”的降价潮席卷武汉市场。
带来的直接后果：老业主自认亏损巨大，维权的脚步从售楼部蔓延到房管局；尚未入手的购房者，观望情绪愈发严重，口袋里的钱比之前捂得更紧。
竞争日益激烈，究竟哪类房企能够抢占市场先机？
降价也绝非房企的唯一出路。越是财务稳健、产品力强、服务品质出众的房企，就越能实现长续发展，越能给购房者带来安全感。优质的产品，往往具备更强的补涨能力，才能跑赢大市。
市场下行期 「好房子」重要性突显
面对新赛道市场环境，若想“活下去”，开发企业务必从以往比拼“谁冲得快”思路中调整，向精研产品、提升服务，坚持为客户打造真正好房子的方向转变。
究竟什么样的房子才能称得上「好房子」？
从短期来看，“不降价”是好房子的必要因素之一。
“不降价”的底气在于企业充足的现金流，现金流充足的房企，才能在非常时期活下来，才能保证我们购买的房子不烂尾。
市场环境较为艰难的情况下，大幅降价成为多数楼盘促销的首选，有的甚至销售价格几乎与楼面价相当。
表面来看，似乎是在为购房者让利，但“面包肯定比面粉贵”，开发商并非慈善机构，为了保证利润收益，就会出现产品减配现象，比如精装修改毛坯、外立面石材变真石漆等。
正所谓“羊毛出在羊身上”，面对此类房地产项目，购房者需要做足考察再决定是否入手，否则吃亏的还是消费者。
从长周期来看，产品质量是好房子的“核心竞争力”，考察标准涵盖户型设计、装修标准、园林景观、物业水平等多个维度；其次，好房子的内外配套同样重要，向内看要有优质的社区活动空间，向外看城市配套级别要高，不仅齐全还要有品质保证。
总结来看，越是市场下行阶段，越要懂得买好房的重要性，好的地段、好的品牌、好的产品，永远都是硬通货。
市场再不堪 总有坚守初心者存在

坚持好房不动摇

位于后湖板块的融创公园大观，底气十足的提出“坚持好房不动摇”的口号——
“当他们说，市场不好，躺平；
当他们说，施工太难，减配；
当他们说，实在抱歉，延期；
融创公园大观说，坚持好房不动摇，既是对信念的坚定，也是对2500户业主的不辜负。”
对房企来说，打造好房子或者说房子本身的质量和品质，始终是考验综合实力的重要标准，也是提升市场竞争力的重要“武器”之一。
当其他项目忙于降价“内卷”时，融创公园大观却偏要在“好房子”本身上下功夫，这不仅是房企实力的表现，更是对客户责任心的体现。
融创公园大观的“坚持好房不动摇”，绝对不是纸上谈兵，“好房子”还是要用硬核实力来体现的。
地处后湖板块的融创公园大观，周边紧邻四条主干道，无论8车道的后湖大道，还是东侧几百米的武汉大道，以及三条地铁线路的经过，都为业主出行提供了极大便利。
配套优势亦非常明显。项目自带17万方商业综合体，加上金桥永旺、汉口城市广场、泛悦mall、规划中的山姆超市等大型卖场，区域的人气与成熟度不断提升。
好房标准中的“好地段”，融创公园大观当之无愧，“好产品”更是项目的优势所在。
近日，“2021年中国房企产品力排行榜TOP100”榜单发布，融创凭借行业领先的产品品质和卓越的综合产品能力再次登上榜首，连续三年分别获得克而瑞、亿翰、中国指数研究院产品力第一。

融创中国荣登2021年中国房企产品力排行榜榜首

在融创眼中，“产品是房企的根本，只有一心一意聚焦精力持续做好产品，才能保持行业的竞争力。”
融创公园大观用实际行动践行着产品竞争力。
有的楼盘尚未交房，销售时的承诺就开始打折扣，融创公园大观规划的全国首个住宅阿狸乐园，已经完成实景呈现，自开放以来，这里就成为周边居民的遛娃胜地，“儿童力”爆表；

阿狸乐园实景图

有的房企交房时间一再延迟，融创公园大观却能提前一年开放“臻心工场”，通过精装样板、交付样板、室内工法、土建工法、景观、外立面等十大透明化的场景体验，每一个施工环节与工序透明可见，让业主更直观、更细致的感受家的美好品质。

业主参观“臻心工场”

“好品牌”融创更是当仁不让，数据说明一切。在竞争激烈的后湖板块，每销售2套房源就有一套来自融创公园大观：



根据房管局官方网签数据显示，武汉2021年3-10月网签套数排名前十的项目中，融创独占3个，融创公园大观更是以1960套独占鳌头。
能够取得如此骄人成绩，离不开融创品牌的好口碑，以及项目自身的硬实力。事实证明，唯有经得起市场检验和客户认可的房子，才是真正的好房子。

融创公园大观效果图

写在最后：在这个风云巨变的时代里，唯一不变的就是变化，房地产行业亦是如此。如今，开发商只要敢建房，购房者就敢买房的时代，已经一去不复返。房地产市场已经由卖方市场全面转入买方市场，唯有真正尊重客户、重视产品的房企，才有机会在变幻莫测的市场中脱颖而出。
在房地产行业面临巨大挑战的今天，房企要用更好的产品来提升行业整体的品质，融创无疑在这方面起到很好的表率和引领作用。