楼市转向，下一个五年房价会怎么走？马光远曾给出预测

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所有人都在吐槽房价过高，不知道有多少人为了买房而吃尽苦头，这几年市场上的房价还在不断上涨，大家都不知道房价到底什么时候才能下跌。在这种情况下，购房者自己都不知道自己还能坚持多久，不过现在好消息来了，黎明的曙光终于出现了。根据统计局公布的数据显示，9月份全国新房价格6年来首次出现下跌，而且二手房市场也出现明显降温。这些都说明一件事情，那就是楼市真的出现了转向，房价已经开始从上涨转向下跌了，也许接下来的房价就会彻底开始降温了。所以现在问题就来了，在下一个五年市场上的房价到底会怎么走呢？

其实对于未来的房价走势，很多专家都给出了自己的预测，例如著名的经济学家马光远曾经就给出了自己的预测。马光远认为，下一个五年房价是不可能上涨的！对于目前楼市存在的“房价永涨”论调，马光远表示都是胡说八道，现在房地产的财富投资风险已经结束，接下里房价还反而有可能下跌。对于马光远的这一预测，笔者认为有三个证据可以支撑：

证据一，调控政策还在收紧。前9个月里累计调控482次，这个数据远超去年水平，如此严格政策环境下，房价想要上涨的难度实在是太大了。因为我国的房地产市场毕竟是一个受到政策影响的市场，一旦政策收紧，房价就很难出现上涨的机会！而且未来这种政策收紧的趋势，还会继续存在，房价当然不会存在上涨的机会。

证据二，购房需求不断减少。虽然影响房价走势的因素有很多，但归根结底最基本的一点就是购房需求，有了足够多的购房需求，开发商和炒房者才敢不断上调房价。可惜的是，市场上的购房需求在不断减少，因为该买房的人早就买了房子，而现在没买房的人估计也买不起房。更重要的是，我国的出生人口还在不断减少，这就会让未来楼市里的购房需求继续减少。例如数据显示，今年上半年全国出生人口就减少了16%，预计今年全年出生人口就只有998万人左右。按照这个下滑速度，也许今年我国就会出现人口负增长的现象，人口变少了，你觉得开发商还敢涨价吗？

证据三，资金不再支持楼市。房地产是一个非常需要资金支持的行业，但可惜的是现在资金已经不再支持房地产行业了，最明显的证据就是市场上的房贷利率出现了上涨。而且开发商也因为三条红线的原因，再也不能大规模开发了，甚至于开发商为了降低负增长，还不得不降价促销回笼资金。一方面是购房者要承受更大的月供压力，另一方面是开发商没钱继续大规模开发，所以在这样的情况下，房价还怎么上涨呢？

因此在上述三个证据的影响下，下一个五年市场上的房价已经没有上涨支撑了，这对刚需来说绝对是一件好事。