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不到1个月，央行已经第三次针对房地产市场表态，一次比一次态度清晰。
就在昨天，10月15日，央行举行“2021年第三季度金融统计数据新闻发布会”。
会上非常罕见地承认，“部分金融机构对于30家试点房企‘三线四档’融资管理规则也存在一些误解”。
并告知大家，央行已经“指导主要银行”，“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”
信号够不够明确？
楼市风向就要变了，你还不信吗？
一月三次
央行对房地产市场表态
今年开发商日子都不好过，原因就在于“缺钱”。
所以，我们看到现在的市场，打折一片，越是大牌房企越是打的狠，楼面价4000+的楼盘，现在就卖到七八千，即便是亏一点也要快速销售回款。
为什么？
因为开发商在融资端已经拿不到钱了，特别是踩到三道红线的开发商，脖子被勒得更死。
政府一直在讲房住不炒，是希望房地产健康稳定的发展。
所以近期央行频繁发声，你可以理解为对市场的调解行为。
我们回顾一下前两次表态，有助于你更全面理解。
9月27日，央行货币政策三季度例会，这次例会，12年来首次提及“房地产市场”。
在这次会上，央行提出“两个维护”，释放房地产维稳信号。
记住“两个维护”这个词，因为后两次会议上，央行都在反复强调这个词，这说明，未来一阶段的房地产，稳定压倒一切，不容房地产出现任何重大问题。
现在影响房地产行业稳定的最大问题是什么？
资金。
开发商手里没钱，停工、烂尾、断贷、坏账……可能会引发系统性风险等等。
所以，越来越清晰的表态，指向了“房地产信贷平稳有序投放”。
说直白点，开发商正常经营，银行应该放款。
9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。
央行官网对两次会议的通稿，其实说的都比较含蓄，显然很多人还没有意识到这次座谈会目的何在。
于是，我们把昨天央行会议上看到的，特地给看不懂的人解释一下。
“针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”
这下明白了吧，央行把24家主要银行叫去，是要指导工作的。
一是要银行们别再误解信贷政策，规则不是一刀切；
二是要保持信贷投放额度，该给的要给。
两次会议结束后，我们已经敏感意识到，楼市政策风向要变。感兴趣的粉丝，点我可以回看下我们此前对这两次会议的分析。
开发商打折
优惠倒计时
接下来，说说昨天会议会引发楼市哪些变化，这关系到你还有多久的抄底窗口期。
我们上面提到，央行指出一些银行对信贷政策有误解，那么有哪些误解呢？
主要有两方面：
● 对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放房地产开发贷款；
● 企业销售回款偿还贷款后，原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成一些房企资金链紧绷。
要想消除这两个误解，就会有两方面放款会宽松。
1、踩到“红档”的开发商，也有机会获得新的开发贷款；
2、新开工项目会得到新的贷款。
概括一句话，银行可以对开发商“输血”了。
开发商手里不差钱了，会有哪些动作？
尽管不是马上就不差钱了，但可以预想的动作，一定会收回折扣力度。
8折、85折这种亏本的买卖，可以不做了。
你可能会说：现在市场都在观望，没人买房开发商不是一样要打折。
这句话没错。
但购房者观望，开发商也要观望看看市场情况。
既然资金的压力没那么大，市场的整体趋势，还是会回归到正常销售节奏。
而且，本轮“一月三会”政策，不仅影响到开发商的信贷放宽，购房者放贷市场也出现松动！
信贷市场局部放松
但绝不会大水漫灌
据相关媒体导报，国庆之后 ，少数城市已经抢先一步下调房贷利率，甚至亲自下场救市！
● 广州，针对首套房贷款利率，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等均有不同程度下调；
● 佛山，8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，就连房贷放款速度也比之前快了，有些新房用户表示：之前动辄半年以上，现在两个月就放款了。
● 苏州， 南京银行首套首贷利率下调至5.8%，目前是所有银行中最低，招商银行首套首贷下调5BP；
● 湖州，9月份湖州新房利率集体上6%，10月份来，已经有一些银行下调了房贷利率，首套房最低利率已经跌破6%。
部分信息/图片来源：无忧找房
自今年5月开始，全国各地房贷利率几乎每个月都在上调，部分城市甚至停贷二手房业务。
现在，已有城市出现了反转信号，这对市场来说，已经是这个“冬季”最大的温柔了！
但，信贷放松不等于市场大涨！
这次调控的目的：不是让市场冰冻、让房企躺平，更不是让购房者彻底趴窝。
宽严皆有度，松弛有度，才算“健康平稳”。
房住不炒原则未变
讲到这里呢，也是通常要提醒的地方。
提醒什么？
“房住不炒”的房地产调控原则没有丝毫变化，切忌，炒房是要被打击的。
未来楼市政策方向，也会更偏向于支持租赁住房等，只不过现在房地产行业出现了一些状况，需要金融政策进行一定调整，而这个调整，也将体现到关怀刚需自住需求，譬如差别化信贷针对刚需会放松。
也许，此前的“新政误伤刚需”的情况会越来越少。
我们最后还是说说，你没注意到的一件事。
今天的《求是》杂志发表了重要文章《扎实推动共同富裕》。
关于房地产的论述有以下四条：
1、要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。
2、要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
3、要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。
4、要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
这就是未来房地产行业的发展的方向纲要。
里面有你熟悉的“房地产税”、“房住不炒”、“租赁住房”，但也有你没听过的。
请关注第2条，增加城乡居民住房的财产性收入。
你觉得，房价会无限降么？
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发表于 2021-10-25 12:07:58
