楼市将“改头换面”？10天内高层2次出手，房价变革提前到来

海田1

我国房价为何只涨不跌？对于这个问题，相信大多数人都感同身受，在每天996、努力奋斗的背景下，年工资涨幅10%已经算是佼佼者，但对此在面对我国平均房价涨幅时，我只能说有点小巫见大巫。按照3年前的市场行情来看，全国平均房价涨幅在15%左右，而一二线城市中心城区涨幅超过30%也是屡见不鲜的事情。
基于这样的市场预期，我们可以得出一个结论，那就是买房不仅仅是最有价值的投资，更多的是一份职业，甚至是一个稳赚不赔的生意。相对于每年辛苦工作的回报还不如持房一年，对此绝大多数人内心总能滋生一丝丝炒房幻想。你以为这只是说说而已，但实际上从近些年楼市发展历程来看，这早已成为现实，炒房客、二手房房东、拆迁户等都成为“高人一等”的职业。



客观来讲，自从楼市进入2018年以来，这一股风气逐渐彻底消散，这并不代表房地产行业无利可图，而是在监管部门强势出手的背景下，其风险和回报逐渐成正比。对此央行一份数据足以佐证这个趋势，9月份金融机构新增人民币贷款1.66万亿元，比上年同期少增2327亿元，连续第二个月同比下降。
对此有专家表示，房贷业务需求的减缓主要原因还是外界因素导致的，例如随着各地区市场低迷，从预期上就遏制了消费需求的增长，其次住建部、银保监会强势出手，让购房者有了暂时的信心，或者说就想观望当下市场的底线到底在哪？说白了表面上是购房意愿的暂缓，深层次却是消费规模上涨的乏力。



在如此尴尬的供需关系背景下，这一次楼市迎来转折点，至于如何来理解这句话，说白了就是买方和卖房市场角色的变化，其次是一线和三四线城市之间的市场鸿沟。对此官方连续2次表态，值得大家关注。
第一次出手是广东省住建部发布商品房交易风险提示的通知，要求在销售项目公布举报电话，接受公众监督，并依法依规严肃查处房地产开发企业和中介违法销售行为。但看到这里时，请问大家是什么感受？连官方都如此严肃对待当前市场，一方面说明开发商的金融杠杆很关键，降负债固然是好事，但也怕有的开发商铤而走险，另一方面劝诫购房者在购房时，优先考虑风险。



第二次出手则是央行金融市场司长邹澜在季度例会上，明确表示，今年前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，其中有少数城市房价上涨过快，在住房贷款投放做了一些限制，当房价回归后，房贷供需关系将会回归正常。对此我们能够发现一个细微的东西，那就是房贷已经成为了调控手段，换一句话来说，房贷利率的走向也可以作为衡量房价走向的关键点。按照以前的观点来看，房贷利率的提升导致购房成本直接上涨，购房者往往都不太愿意选择入场，可是当房贷政策带有限购限售的意蕴时，买涨不买跌的观念将会重新贯穿心理预期，其中的意思大家可以细品。



从这2次官方的出手来看，金融杠杆、维护购房者权益将会是截止到明年金三银四很重要的基调，房价变革提前到来。对于前者而言，直接影响就是开发商只能在央行允许范围内进行融资，当下可取的方式就是降低拿地等战略布局，分配更多的资源到正在进行中的项目。对于后者而言，当下的购房风险的确很大，不仅仅是能否稳定增值，更多的是能否按期交房、房屋质量是否合格的问题。



总的来说，从今年楼市格局来看，房价将有点不一样，下行是必然趋势，这也是为什么越来越多城市开始明确限制成交最低价的原因，表面上来就现在只有几个城市，实际上临近年底会有更多城市效仿。但不管怎么说，按期交房、避开烂尾仍是购房者优先考虑的问题，能拿到房子才是实实在在的。

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大跌以成定局。

hecgdge4

风险在加剧

王俊杰2017

省城的房价是不会下跌的。即使下跌，也是虚高。

寒郁轩良

好文

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势不可挡

我是来围观的逊

房价在慢慢F跌，风险加大，小心为好。

我放心你带套猛

不能只涨不跌

内托体头

老美实加压力了，恒大牛逼