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/子木
昨天，楼市发生了很多事。
主要围绕央行金融市场司司长，对外公布的三大利好。
可以说，这三个利好，让整个行业在黑暗夹缝中看到了黎明。
首先是，指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保证房地产信贷平稳有序投放。
解读这句话还要环顾楼市大背景。
大家都知道，现在房企过得特别惨，主要是因为从今年开始，国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范，设置了“三线四档”，全面掐紧对开发商的输血管道。
房地产是金融密集型产业，之前大规模扩张、玩高杠杆游戏的，基本都会被斩于马下，造成了一定的动荡，比如某大，万亿的盘，说垮就垮。
几个大型开发商暴雷后，导致整个银行业对房地产的信心严重下滑，都不愿意给他们贷款了。
这就好比一对热恋中的情侣，天天你侬我侬，突然有一天，女孩儿发现男孩儿有了外遇，便果断一脚踹走。
但现在的情况是，几个渣男让所有女孩都不相信爱情了，导致那些安分守己、积极向上的男孩儿也找不到对象了。这时候就必须要有“过来人”给女孩解释。
所以央行金融市场司司长重点提到一句话：
部分金融机构对30家试点房企，存在规则上的“误解”。
重新矫正市场，提振银行业对房地产的信心，这是至关重要的，不然按照现在的情况，会出现大规模的烂尾楼风险，最后倒霉的还是老百姓。
所以这个政策对于开发商来讲，简直是“救命符”。
不出意外，接下来会有一波大水定向注入地产，当然也是在“准确把握管理制度”的基础上，对“好人”进行救死扶伤。
第二大利好，对于买房人来说，至关重要：
央行对外称，房价回稳后，房价上涨速度过快城市的房贷供需关系也将回归正常。
同样看大环境。
今年400多次的重大调控手段对楼市做到了精准打击，很多城市为了抑制房价上涨，直接命令银行上调利率、延期贷款、甚至停贷断贷，冻结交易。
这种一刀切的做法，虽然对行情是大杀器，但同时也误伤了刚需。
从6月份开始，武汉、苏州、合肥、南京、连云港等城市的读者，跟子木反应，贷款不同程度延期，有的甚至排队要等半年时间。
而房贷利率上调，几乎成为了普遍现象，惠州首套利率最高飙到7%左右，全国范围内达到6%左右的利率非常普遍。
大概从8月份开始，全国楼市顿时急转而下，成交量“跳水式”下跌。到现在为止，不单是之前房价过快上涨的，几乎所有城市都提前进入寒冬。
这种触及刚需层面的调控，让整个市场的预期下降，房价有些“硬着陆”的感觉。所以这段时间，很多城市都很着急，纷纷出台限跌令稳市场。
央行这次发声，称“房贷供需将回归正常”，意味着接下来银行放款周期会加快。
同时房贷利率也将从顶峰下调，刚需的购房窗口开始逐步打开，央行明智，深知人间疾苦。
至此，为期多半年的超级调控风暴，开始平息。一切都在回归常态，这是央行两大利好给我们透露的重要信息，它是一个重要的转折点。
当然经过风暴洗礼，人们依然心有余悸，整个市场会逐步回暖，但不会有掉头而上的机会，更不会再有翻倍的行情。
政策在不断微调，让房价进入横盘状态。
最后，央行还有一大利好：
要求金融部分做好化解恒大债务风险、配合做好项目复工的支持。
这段时间，非常多的读者问我，恒大的房子会不会烂尾？
我的回答都是，“这还要看上面的态度，大概率是没有问题的。”因为恒大暴雷以后，涉及面实在太大了，“稳”是当下社会运行的第一要素。
果然，跟我预测的相差不大。
靴子落地，“金融部门配合”会保证项目顺利运行，交付给业主，虽然时间可能有所延期，但起码不会烂尾，伤了人民群众的心。
如果你身边有买了恒大房子的朋友，可以把这篇文章转发给他们，让他们吃一颗定心丸。
最后，还是那句话，再大的风浪终会平静，整个房地产强行潮退了一次，发现裸泳者无数，也让岸上的看客知道谁是谁非，这是房地产的刮骨疗毒，也是一次痛的进步。
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发表于 2021-10-25 11:00:40
