金九银十“凉了”，楼市出现三大迹象，表明刚需购房时机到来

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以前每年的9月份跟10月份，楼市销售额都会出现大幅度的上涨，但今年的9月份跟10月份，楼市销售却出现了巨大的下滑。根据数据显示，9月份全国一线城市的成交同比下跌了47%，国庆期间重点城市的成交也出现了大幅度下跌，因此从数据来看，金九银十基本上已经“凉了”。而在这样的楼市行情下面，随着市场出现3大迹象，适合刚需买房的时机终于来了。



迹象一，部分城市给出优惠政策。由于楼市成交下滑，部分城市的经济发展受到巨大的冲击，特别是那些此前土地财政依赖度大的城市，楼市下滑造成的最直接后果就是，经济发展出现停滞。因此在这样的情况下，为了保持楼市稳定，也为了保证经济发展，这些城市都出台了政策刺激房地产的发展。
例如哈尔滨就出台了楼市刺激政策，例如政策规定哈尔滨将实行购房补贴政策，对符合条件的购房者最高给出10万元的补贴。按照现在哈尔滨刚刚破万的房价，这等于给出了购房者10%的优惠。所以在官方给出政策优惠的背景下，刚需购房者完全可以出手买房了，毕竟拿到手的优惠的实实在在的。



迹象二，为了防止房价大幅度下跌，限跌政策越来越普遍。虽然很多人都在吐槽限跌政策是在保护房价，但实际上对于需要买房的刚需来说，限跌政策也有利好的一方面。举个最基本的例子，至少限跌政策保证了最低房价，刚需买房后不用担心房价会一直下跌，房子价值得到了保证。
迹象三，信贷政策放松，房贷利率出现下跌。由于楼市调控的存在，我国市场上的房贷利率其实一直都保持着上涨趋势，这虽然限制了炒房者的炒作，但也给刚需购房者带来了一定的压力。而现在央行也意识到了这个问题，所以市场上的信贷政策正在慢慢出现松动，已经有城市的房贷利率出现了下跌。



所以在楼市出现了以上三个迹象之后，虽然整个房地产市场都呈现下滑趋势，但刚需却迎来了一个比较好的购房时机。当然这一切也都是针对刚需购房者而言，因为楼市整体就是一个房住不炒的楼市，只有刚需不会受到政策的打击。不过刚需在买房的时候，也要注意一个问题，那就是自己的经济实力是否足够，因为不管怎么说，现在市场上的房价依旧超出了配套居民的承受能力，买房还是要看资金压力如何。