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这两天，最重磅的消息就是哈尔滨突发救市“十六条”，成为国内第一个大张旗鼓救楼市的城市。这一次，东北当了带头大哥。下一步会有其他城市跟进吗？全国范围救楼市有可能吗？
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哈尔滨为什么救楼市？
为什么救？ 因为哈尔滨实在挺不住了。
第一，哈尔滨一直是个入不敷出的城市。
2019年，全年一般公共预算收入370.9亿元，一般公共预算支出1101.1亿元。
2020年，全年一般公共预算收入339.6亿元，一般公共预算支出1162.2亿元。
第二，哈尔滨连续两年呈现“收入减少，支出增加”，越来越入不敷出。
一般公共预算收入，2019年同比下降3.5%，2020年同比下降8.4%。
一般公共预算支出，2019年同比增加14.4%，2021年同比增加5.5%。
第三，近几年，哈尔滨是个严重依赖房地产的城市，也就是“土地财政”重度依赖。
2017年，全年房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为9.2%。
2018年，全年房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为60.2%。
2019年，全年房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为59.6%。
2020年，全年房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为58.2%。
综合起来，哈尔滨从2018年之后就靠房地产开发投资撑着经济和社会的发展，本就步履维艰。但是疫情之后，各行各业萧条，导致税收减少，预算收入减少；然而，疫情防控又增加了财政支出，花钱的地方却越来越多。
这几年东北城市的衰落肉眼可见，即使是省会哈尔滨日子也越来越难，再不出台刺激经济的“大招强招”就真过不下去了。所以，终于还是忍不住打响了“救市第一枪”。
因为，别无他法。
2
为什么哈尔滨敢打第一枪？
为什么哈尔滨敢打响这第一枪？有没有更高层的默许？
肯定有，因为近期政策口风已经有所变化。
比如：
①官媒的吹风有转向：
9月18日，证券时报头版《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》；9月22日，经济日报《楼市调控应注意满足刚需》，都释放了一些信号。
②官方的态度有缓和：
9月24日央行对楼市提出了“两项维护措施”，即维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。
翻译过来，先把楼市稳住，才有消费者合法权益得到维护。哪个是根本问题一目了然，如果楼市不稳，开发商完了，烂尾楼谁负责？政府是兜不住的。
此外，10月4日，银保监会发布《关于服务煤电行业正常生产和商品市场有序流通保障经济平稳运行有关事项的通知》，要求以宏观经济政策、投资政策为导向……不得高于国家标准，防止抬高贷款准入门槛，“严禁资金违规流入股市、债市、期市、影响大宗商品价格”通篇未提及房地产。这篇文章也被金融市场普遍认为是货币放松信号。
③放松楼市调控的小动作也很多：
比如，近期多个城市房贷利率有所降低，放贷速度加快。再比如，经营贷也有放松的迹象。
口风变了，态度缓和了，小动作多了。
终于，哈尔滨“摊牌了”：救市！
摊牌了：经济挺不住了
哈尔滨敢大张旗鼓的救市，一定是更高层默许了。
说明楼市调控的政策底已经到了！
3
会不会有其他城市跟进？
哈尔滨救市，那其他城市会不会跟进呢？
大概率会！因为很多其他城市也不好过，开发商都在打折逃离。
所以，2021年以来，已经有多个城市在“托楼市”，就是出台“限跌令”。
限跌令有哪些城市？我们来盘一盘：
安徽安庆；河北张家口、唐山；湖南株洲、岳阳；云南昆明；江苏无锡（江阴）、徐州、南通、苏州；山东菏泽；辽宁沈阳；广东惠州。
限跌令是托楼市的政策，让开发商不能挥泪大甩卖，是为了套住开发商（不好意思打错了，是留住开发商）。
这样看来，与哈尔滨的“救市”相比，限跌令的动作太小了！哈尔滨带头了，估计其他城市也不会憋着了。
所以，观望一阵子后，陆陆续续会有城市跟进救市。
4
全面救市还有多远？
但是，全国范围的大规模救市还要多久？这也是大家最关心的问题。
小旗认为，像2014年那样，全国范围波澜壮阔救楼市可能还要等一等。
首先，全面救的可能性是有的，因为国内经济数据不好看。经济先行指标社融、房地产销售、新出口订单等已经连续4个月以上回落；经济一致指标消费、地产投资下滑，基建疲软。
经济很不好。得想办法！房地产行不行？ 不行！
第一，“房住不炒”已经是战略层面的政策，不打压房地产，“三胎”就生不出来，经济也转型升级不了。
第二，“印钞票”再顶顶？“印股票”再试试？北交所整起来。
放水固然好用，可是美联储成天嚷嚷要“加息缩表”，现在放水就成了美国的韭菜。印股票看起来很美，经济不好大家对股票就能有信心吗？
但是，“房住不炒”必须坚持，全面放松不可能，不过“因城施策”可以做文章。先整一个城市试试点！
哈尔滨就来了。
那么，全面救市会来吗？如果会来，短时间会来吗？
小旗说：政策底是到了，但是楼市底还没到，全面救楼市时机未到。
不过已经有很多城市土地开始流拍了，北京自己就有11宗土地命运未卜。
请大家稍安勿躁，耐心等待。 |
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发表于 2021-10-23 20:03:00
