楼市风向：每平直降2千，首付仅4万！四季度楼市会持续降温吗？

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随着各地频频推出调控政策，不少地区的楼市都出现了大降温的情况，比如我们今天要提到的郑州。在刚刚过去的十一假期，往常的“金九银十”却显得格外冷清。不仅如此，郑州不少新房楼盘出现价格“膝斩”的情况。


首付仅需4万？！
据媒体报道，国庆期间，郑州不少新盘都开始大力度的打折促销。按理来说，假期优惠很常见，但今年的促销力度很明显有些夸张的惊人。郑州市北四环的“绿都青云叙”项目开盘初期均价在1.5万-2万/㎡左右，却在10月1日大幅降价至12800元/㎡，至少下降了2000元/㎡。而所处同一片区的融创运河源项目也开始大幅度降价，精装只要12500元/㎡就可拿下。



而在之后，郑州开始有多个楼盘出现降价情况。郑州市西三环的金科中原项目由13500元/平方米降至11500元/平方米；郑州市南三环的鑫苑紫金府由14000元降至12800元。不仅如此，不少楼盘还附赠车位等，生生把十一过成了“双十一”。
房价为何一降再降
郑州房价突然反常暴跌有多方面的原因。业内人士称，房企大规模降价促销，主要还是由于资金链的原因。不少郑州本土开发商由于资金链断裂导致多个楼盘停工和烂尾。为了快速的回笼资金，降价促销成为了各开发商最有效的手段。
除此之外，中国商业经济学会副会长宋向清表示，目前郑州房地产市场一是受到宏观调控的影响，二是由于洪灾和疫情的双重影响，因此处于一个调整期。根据安居客的数据，我们也能看到近期郑州的房价出现明显的下跌情况。



楼市遇冷成普遍现象
而国庆楼市遇冷的城市不仅郑州一个。刚刚过去的国庆“十一”假期被房企寄予厚望，种类繁多的降价打折、抽奖营销活动，在全国不少城市一一上演。
苏州一楼盘一套房子比一期售价降了100多万元；无锡在国庆假期期间几乎所有的开发商都在大力促销；宁波的开发商们为了吸引购房者，30多个楼盘在国庆期间推出花样繁多的下午茶活动；往北看看，山东青岛、烟台，虽然开发商同样诚意十足，烟台一开发商甚至举办了“千人相亲派对”，宣称只要在“十一”期间相亲成功并购置婚房，就能获得万元蜜月旅行基金，但楼市依旧过分冷清，购房者并不十分买账。



根据机构数据显示，重点监测城市的新建商品住宅成交面积，较去年同期下降33%。一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。
这种降温趋势其实早已有迹可循。今年8月，58安居客房产研究院分院院长张波就发表观点指出，预计下半年楼市降温将是主基调。从楼市调控方向看，8部门联合持续整治规范房地产市场秩序，住建部约谈5个城市等动作，都预示房地产调控从紧节奏不变。
因此，从目前情况来看，四季度政策环境将依旧从严，密集出台的调控也会导致市场竞争更加激烈，而消费者们也会依旧以观望为主。

楚一帆

变相降价甩卖

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楼价不要直降一两千，虚价早该放一边，实价给出岗需人，最好工作十年还完房子款。

清风吹袭断

安居客58同城虚假房源多如牛毛