楼市“不能跌”吗？央媒发声，3大原因下，楼市格局基本清晰了

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目前，根据澎湃新闻等相关机构的不完全统计，至少有株洲、江阴、菏泽、岳阳、沈阳、昆明、唐山等7个城市公布了房价“限跌令”。之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或者中介机构在采取降低销售价格，并且明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房的时候，受到了地方政府的约谈或者制止。



这个消息一经媒体的报道，立刻引来了网友们的质疑声，网友们纷纷表示相关部门为什么要出台“限跌令”？难道楼价“只能涨不能跌”吗？楼价“下跌”难道不是好事吗？在回答这一系列问题以前，我们需要对楼市调控有一个正确的理解。



大家都知道，楼市调控的核心主旨是“房住不炒”，即：房子是用来住的，而不是用来炒的。也就是说，楼市调控的主要目的是为了打击楼市的炒房行为，同时，还要实现有住房需求的人都能够实现住有所居，并且，还要以“稳地价、稳房价、稳预期”为发展目标，既不能出现房价的过快增长，增加老百姓的购房压力，也不能出现房价的过快下跌，造成楼市的“挤兑”现象。



9月27日，央媒新华社发表了一篇文章，题目叫作《央行：维护房地产市场的健康发展》，文中明确指出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

在笔者看来，这句话就是在阐述实现“房住不炒”的前提！也就是说，楼市调控的目的是为了实现“房住不炒”，但是，要在房地产市场的健康发展以及住房消费者的合法权益能够有所保障的前提下去实现才可以，否则，即便实现了“房住不炒”，也不是符合我们国家国情的“房住不炒”，这样的“房住不炒”是我们不能接受的，也是不能承受的。
明白了这个逻辑，也就明白了为什么多地会出台“限跌令”来控制楼价，也明白了房价“过快下跌”究竟对我们是好还是坏。



首先，值得肯定是，过去多年，房地产行业对于我们国家的拉动作用是不可忽略的，并且，短时间内无法彻底扭转这个局面，更何况，房地产行业经过二十多年的蓬勃发展，涉及上下游行业多达50多个，涉及就业人员更是不计其数，倘若，对房地产行业“急刹车”，必然会造成一系列的连锁反应，那个时候，造成的恶劣影响或许比“高房价”还要严重。
而且，目前，我们国家的城市化进程与发达国家的差距还不小，城市群以及都市圈的发展也在如火如荼地进行，地方政府的财政收入还比较单一，主要依靠土地财政的局面尚未打破，凡此种种，房价的“过快下跌”必然会造成房地产市场的失衡，进而影响我们国家的整体发展大局。



其次，根据央行的数据显示，目前，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.5%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，此外，根据相关数据显示，目前我们国家的家庭资产配置中，房产的占比已经超过77%%。
也就是说，倘若房价出现“过快下跌”，不可避免的是，将会造成房产持有家庭的财产贬值，从一定的角度来看，也属于损害了住房消费者的合法权益。这在我们国家几乎是不会发生的，毕竟，我们国家的决策基本都会充分满足绝大多数老百姓的利益。



最后，我们要清楚，房企也好、中介代理商也好，它们为什么会选择降价？难道是纯粹做善事吗？让利消费者？其实不然。从去年8月底出台“三道红线”开始，楼市便进入了“降负债、去杠杆”的阶段，过去房企的“高负债、高周转”的方法已经玩不转了，为了实现快速回款，房企以及相关参与者才会选择“降价销售”，甚至是选择低于正常价格一大截去销售。
毫无疑问的是，这些选择“降价销售”的房企，无一例外都是“缺钱”的房企，那些低于正常价格一大截销售的房企，更是说明“缺钱”很严重，一旦购房者买了这样的房子，质量无法保证都算小事，万一烂尾了怎么办？受伤害的还是普通购房者。所以，为了保障住房消费者的合法权益，出台“限跌令”就是很有必要的。



文章结尾，笔者再来回答文章开头的那个问题：难道楼价“只能涨不能跌”吗？答案自然是否定的，而是要在房地产市场健康发展以及住房消费者合法权益得以保障的前提下，实现房价的“合理下跌”才可以。对此，你怎么看？
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因醉鞭名马幌

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强绝商爸摇

什么是市场正常价格！是国际标准！还是中国自己的标准！

侬去斯

一江春水向东流，
百舸争先涌太海。

白云追月素

不能涨又不能跌？？？违反市场规律！！

王俊杰2017

你说的，估计你自己都不信！

寒郁轩良

好臭

我心如烟卸

跌是好事，人人都买得起，安居乐业。

度素告

供过于求价格自然下跌的规律谁也阻挡不了！！！

侬去斯

现在好像上涨就是健康，下跌就是不健康，我觉得正好相反，有序的下跌才是健康的楼市。