楼市大事件｜南京三季度二手房成交2.5万套，降3成，四季度或企稳

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10月9日重大房产资讯纪要：

• 南京二手房成交2.5万套，预计四季度企稳
  
• 杭州商品房预售资金监管账户可查询
  
• 上海第二批集中供地中7幅涉宅地块终止出让
  
• 河南减税：部分纳税人免征下半年房土两税
  
• 合肥高新区开展职住平衡试点
  

1.南京三季度二手房成交2.5万套 同比环比降幅均超3成，预计四季度企稳

最新统计数据显示，南京2021年三季度全市共成交二手房2.52万套，环比、同比均呈下降趋势，且降幅都超过30%，市场降温明显。楼市专家表示，四季度有望出现回暖迹象，交易量和交易价格料将恢复常态。
据统计，2021年三季度，南京全市二手房成交量为25245套（含高淳、溧水），环比二季度下滑34.4%，同比也下降36.4%，其中主城九区成交23950套。在价格方面，三季度南京二手房的成交均价为33447元/㎡，环比再降6.5%，连续2个季度下滑，同比则基本持平。从南京各区成交来看，三季度江宁成交4250套，仍排名全市第一；浦口排在第二位，成交量3712套；栖霞成交3642套，升至第三位。
市场人士认为，从近期央行两次提及“两个维护”、广州贷款利率松动等市场积极信号来看，预计四季度二手房市场仍将以稳为主，量价不会有太大波动。（紫牛新闻）
2.我的购房款去哪儿了？杭州上线商品房预售资金监管账户查询功能

近日，杭州住保房管局推出了“预售资金监管账号查询”功能，购房者通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应商品房预售资金监管账户信息。
根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定，在商品房预售中，预售资金应直接转入项目开设的预售资金监管账户，企业须在监管银行的监管下规范使用资金，从而保证预售资金安全，保障购房人合法权益。
这次推出的“预售资金监管账号查询”功能已在杭州住保房管微信公众号、浙里办APP、杭州城市大脑APP的“e房通”模块正式上线，购房人点击“预售资金监管账号查询”后，即可通过楼盘名称或预售证号搜索我市商品房预售项目的监管账号相关信息，包括楼盘名称、预售证号、项目坐落、企业名称、监管银行、监管账号等。
截至目前，“e房通”模块中已接入全市共计1460个监管账户信息，后续每个预售项目的监管资金账户信息都将及时接入“e房通”供大家查询。在此再次提醒购房人，在付款转账时务必确认资金转入了银行监管账户。（杭州日报）
3.上海市第二批集中供地中7幅涉宅地块终止出让

近日，上海市土地交易市场公告了一则终止7幅地块出让的通知。
通知内容显示，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，根据出让人的申请，现终止松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号地块，奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域地块，宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02地块，金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块，金山区枫泾镇JSFJ0101单元08-01地块，崇明区陈家镇CMS15-0305单元16-01(实验生态社区35号)地块、崇明区陈家镇CMS15-0305单元15-01(实验生态社区33号)地块的出让活动。
已经交纳竞买保证金的意向人可在即日起至上海市土地交易市场受理窗口分别申请退还已交纳竞买保证金本金和所产生的同期银行活期存款利息。已交纳的竞买保证金本金将在上海市土地交易市场收到意向人书面退还申请后的5个工作日内原途径返还（澎湃新闻）
4.河南出台减税政策：部分纳税人免征下半年房土两税

近日，为减轻受灾地区税费负担，经河南省政府同意，河南省财政厅、河南省税务局制发《关于支持灾后恢复重建有关税费政策的公告》。
《公告》明确对因洪涝灾害导致发生重大损失，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的小规模纳税人，免征2021年7-12月房产税、城镇土地使用税。对其他缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人，可按照《河南省城镇土地使用税实施办法》和《河南省人民政府关于做好房产税征管工作的通知》申请困难减免。
另外，房产税、城镇土地使用税优惠政策，由小规模纳税人自行判断是否符合困难减免条件，符合条件的，自行申报减免税，相关资料留存备查。对符合困难减免条件且已缴纳税款的小规模纳税人，可办理退（抵）税。（界面快讯）
5.提供不低于总房源30%比例给本区职工 合肥高新区开展职住平衡试点

近日，为切实解决好合肥高新技术产业开发区职住平衡问题，合肥市房管部门在合肥高新技术产业开发区范围内开展职住平衡试点工作。
近年来，合肥高新区长期是合肥市区新建商品住宅销售的热点区域，合肥市近年来出台执行的市区新房限购、二手房限购、热点学区房限购等政策中，合肥高新区均被纳入热点管控区域范围内。合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。试点工作方案由合肥高新技术产业开发区管委会负责制定并组织实施。
据专业人士介绍，职住平衡是指在某一给定的地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作。（安徽网）

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