开发商慌了，新房打折“凶猛”，现在是最好的购房时机吗？

惜颜705

国庆长假已经第五天了，假期“余额”已不足，堵在返程的路上，或许你能看到这篇文章。
一、开发商慌了

时间进入10月，“金九”已经褪色，“银十”又会如何？或许房企新一轮的“挣扎”能带动一波行情。
房企能有多疯狂？从10月黄金周的一系列“花式”打折就可见一斑。恒大旗下楼盘早在9月7日就宣布了“全国范围7折”，国内其他房企陆续跟进，无论是大型房企还是小型房企，无论是央企国企还是民营企业，降价打折促销力度之大，令人咋舌。
以重庆为例，作为全国房价“洼地”，房价本就与其定位不匹配，而如今新房降价打折的力度依然很大，房价之优惠吸引了一大波购房者。有购房直接打折的，比如购房9折、88折、85折；有送车位的，比如送三年免费车位；有送物业费的，比如送三年物业费；有送高额购物卡或家电大礼包的，通常都在5万元以上；竟然还有开发商直接垫付三年月供的，可见开发商也是“慌得一批”。



二、房企降价背后原因

十一黄金周，虽然是“银十”销售旺季，房企打折促销实属正常，但今年却不一样。
首先，新房成交下滑。据统计，重庆新房2021年8月，重庆新房成交总量约5000套，环比下降50%。9月上半月新房成交环比下降超过50%。据往年数据，重庆每月成交总量约2万套，其中新房成交占比约60%。与5月“昙花一现”的火热相比，“金九银十”这样低的新房成交量，或许就连开发商也是“万万没想到”。
其次，“三道红线”。房企降价卖房，最根本的原因在于高负债，如今“三道红线”出炉也有一年了，房企们该“踩线”的依然还在“踩线”，只有少数房企堪堪达到了“绿档”，大部分房企或是三条红线全踩，或是踩中了一条两条，然而距离负债到期的时间越来越近，为了快速回笼资金，开发商唯有降价卖房。
最后，房贷收紧。从需求端来看，重庆市场乃至全国楼市的偏冷，与今年房贷收紧有很大关系。房贷利率持续上调，首套房贷利率5.85%，二套已经“破6”，购房首付2成时代也一去不复返，购房成本增加，加之房贷下半年放款难度加大，部分开发商不支持公积金贷款，都是购房者观望的客观原因。



三、现在适合买房吗

“心慌慌”的房企“花式”打折，新房价格狂降，如今是不是2021年最好的购房时机呢？
首先，房地产降温是事实，短期内也不会放松。2021年的楼市，无论是重庆还是全国其他城市，都处在“寒冬”中，一二线城市上半年还保持着涨势，但过热的楼市就会被调控，随着各种“限价”、“限涨”、“限钩”、“限贷”，下半年一二线城市大多都在延续颓势，降温非常明显。三四线城市就更不用说了，包括岳阳、江阴在内的几个城市，开发商恶意降价竞争，导致当地房价异常波动，还引出了“限跌令”。
其次，房企降价并非心甘情愿，也是迫于“三道红线”的压力。房地产本就是一个重资产高周转的行业，也曾是一个暴利的行业，从银行贷款拿地建房，再由购房者向银行贷款来买房，房子还没卖完又继续贷款拿地，中间一切都是用的银行的钱，房企开发商可以说是“一本万利”。如今随着“三道红线”的划出，房企再想依靠高杠杆获利的方式行不通了，唯有老老实实把囤积的房子卖完，才有更多的钱拿地扩张，没办法，“以价换量”就成了最常用的手段。
最后，刚需购房者上车正合适，炒房客就别瞎掺合了。房企降价打折卖房，在短期内还会持续，从优惠力度来看，也确实有很大折扣，可以节省一大笔钱。作为刚需购房者，本来手中就没有多少钱，现在有合适的机会，如果看到中意的楼盘，那么该上车就及时上车，虽然房贷利率高了点，但早买晚买迟早都要买的，至少现在房子总价降下来了，需要的贷款也要少一些。但如果是炒房客，抱着“抄底”的心理，想趁机买进来赚取暴利，那就别跟着瞎掺合了，没看见新房二手房涨幅都在大幅回落吗？“闭着眼睛买房赚钱”的时代已经一去不复返了。



综上所述，开发商慌了，新房打折降价“凶猛”，现在是最好的购房时机吗？小黑认为，刚需可以考虑上车，炒房投机就别瞎掺合了。

我是来围观的逊

现在刚需上车也还不是时候，因为房贷利率太高了，比房价没跌还要花钱多