楼市不一样了！炒房客终将吃下自己种的“苦果”，曹德旺早有预测

丁侦球

对于刚需者而言，刚刚过去的9月或正在成为楼市的转折点，一些楼市的量变正在引起质的变化。

我们不妨一起来看一些“指标”，具有代表性城市的。另外，需要声明的是，这些指标来自权威的机构。



据克而瑞研究中心的数据显示，9月份人们耳熟能详的数十个城市，分别在新房成交、库存、二手房等方面表现出不同的趋势。曾经，人们眼中的楼市“金九”已经黯然失色，来一起看看具体情况。

首先，看新房成交。机构通过测算得出，9月份28个监测城市预计成交规模达1955万平方米。这个数字与上个月、上一年相比，大大地减少了。减少多少呢？环比下降7%，同比降幅持续扩大，下降25%，较2019年同期降幅也有17%。从下图中看到，南宁、昆明、长春、福州等地最为明显。



其次，看库存如何。举几个城市作为例子，深圳供应是需求的3.3倍，长春、徐州、昆明等供求比已大于2。80%的城市去库存周期拉长了，并且有大半城市超过12个月，长春、徐州、昆明、青岛、佛山等城库存消化周期一度超过18个月。



第三，看二手房成交。敲黑板，划重点。10个重点城市的二手房成交是“6连降”；与去年相比近乎腰斩，减少了48%；年初至今，9月厦门、杭州、深圳等地创下二手房成交“新低”；深圳同比回落78%，三季度杭州、青岛市场显著回落，本月同比跌幅扩大至7成以上。



可以预测到的是，今年金九银十必定不会再光鲜亮丽，金九银十的“金与银”将成色不足。从九月份的现象来看，楼市将成为买方市场，购房者在买房中的话语权即人们常说的房子议价权，会大幅提高，原因是房子不好卖了。这种情况下，购房者可以从容挑选房子，从容进行讲价还价。

那么，有一个问题还需要我们解答，为什么楼市“黄金季节”会出现如此不一样的情景呢？有三点原因不得不提。

其一，“房地产不再作为短期刺激经济手段”的提法，持续深入。房地产不再作为短期刺激经济的手段，是这样说的，也是这样做的。

近日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议再次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。



今年以来，楼市调控更是密集出台，至今已有420多次，平均每月超过46次。
今年7月份，住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，现在看来，已有十多个省市率先响应，联合行动，全面整顿房企、物业和房产中介。

其二，当下楼市不一样了。很多人可能看过这样的场景，20年前曾经低矮的房子，被高楼大厦取代；20年前曾经荒芜的土地上，“长出”了一个又一个小区，现在的楼市跟10年前、20年前不一样了。

数据显示，2019年，城镇居民人均住房建筑面积已经达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。什么概念呢？这几十年大量的人口从农村走到城市，并且落地生根，成为了城市常住人口，而随着人口的流入，城市的人均住房面积不仅没有减少，而且还进一步改善。这说明城镇化大步向前的背景下，房子已经不再稀缺。

当一件物品从稀缺步入到常态，那么它也必然从热门转换为平常。



其三，房地产市场正在正本清源。首当其冲的就是“三道红线”，这给予了房地产市场更健康的发展环境，再想依靠小资金撬动大杠杆，用借鸡生蛋的招式盖房已经不再可能，肃清了房地产的乱象。

同时，打击违法房地产商也不再手软。据观象台信息显示，9月28日晚间，石家庄市公安局又发布了6个违法房地产项目的名单，多名开发商被刑事拘留。这个消息，让不少问题楼盘的老板再次陷入不眠之夜。石家庄这场打击违法房地产的风暴，已经持续一个多月。当地警方自8月18日首次进行公开通报后，已有16家公司遭立案侦查，其中2家为外地企业，14家是河北本土公司。类似石家庄市，多地也出现相同举措。

不管是“三道红线”，还是打击违法房地产商，都卡住了流入楼市有风险的资金，自此房地产商任性的底气不足了。没有了资金的流入与炒作，“恐慌性”购房的现象也荡然不存了，理性购房成为了主流，自此被裹挟入市的刚需者大大减少了。



曹德旺先生曾说过：对于手中有多套房子的家庭来说，应该尽快卖掉手中多余的房产，否则可能会面临房子卖不出去同时也租不出去的困境，房子最终会成为家庭的负担。这或许正在成为炒房客与房产投机者，即将面临的真实情况。

芊芊551

只要银行拼命给开发商贷款，房价一定会涨。

芊芊551

我正在救恒大，准备去买恒大的房[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

真不是我干的的

五年内谁买房谁后悔

芊芊551

最好别急卖！留着以后十年过后会涨价的！

楚一帆

央行已出手救市了

芊芊551

这回银行老实了

内托体头

恒大的房不用买，人都没了想住就住[捂脸]

我是来围观的逊

现在的房产中介太多了，市场不规范，应整顿

六月清晨搅

只要平盘不涨，炒房客损失利息也不少。