楼市大局已定，好消息来了，国家释放6大信号，购房者有信心吗？

银鲜目江探

在这举国欢庆的时刻，其实回看我们的房地产行业，也在一步步走向正轨，虽然也曾经有很多问题，但是在房子是用来住的不是用来炒的这个新定位的指导下，楼市逐步走向理性，房价稳定大局也基本确立，一个良好的房地产市场环境正在形成。



特别是最近，国家也以前所未有的魄力和决心出手，对住房市场进行了大力整顿，当你看到的是不好的一面时，我却觉得这对购房者来说是大好事。因为问题正在一一化解，对刚需购房者或租房者的利好越来越多，不管有房没房，其实都应该看到了希望，对大家的信心提升能起到很大的作用。盘点一下，大概有下面几个大好消息，供我们的购房者参考。
1、“住有所居”成为国家为万千家庭做出的目标承诺。

“住有所居”意味着房地产将回归居住属性和民生属性，将会更加注重人和住的关系。
前不久，国家在多个场合的会都明确了一个方向，那就是共富，对房地产来说，就是要“努力实现全体人民住有所居”的伟大目标和梦想，确切地说，已经远远突破了房地产这个行业的范畴。
住是民生之需，“住有所居”的目标奠定了房地产市场发展的制度建设基调，只有这样才能满足大家对未来美好生活的向往。这也意味着，新时代的调控方向是，住房制度的完善，而不是单纯的房价调控。



因为“努力实现全体人民住有所居”才是我们的终极目标，房价调控仅仅是其中一个小目标或手段。
既然住是根本，那么很可能所有权和居住权将分离开来，所有权固然重要，但对于使用权的权益赋予也更重要，这就是说，买房很可能会以低价格购买使用权，解决住房的问题，而法律上也将会对居住权赋予更多的权益价值。
2、坚持“房住不炒”定位和调控不动摇，让购房者踏实安心。

不可否认，当前房地产市场调控有跟上半年不太一样的感觉，毕竟市场的基本面有所变化，那是不是调控要放开了呢？的确，这种声音总是不绝于耳。
但是最近以来，无论是国家层面的各种会，还是各部门都纷纷强调，要坚持房住不炒，坚持不把房地产作为短期拉动经济增长的手段。由此可见，房地产调控并不会放松，主基调并没有发生改变。



经济日报也强调，不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，绝不能重回老路，坚持“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。
最近央行等各部门的屡屡发声，房地产政策仍将保持定力，保持连续性、一致性和稳定性，再次给市场和购房者吃了一颗定心丸，调控不会放松，这种想法最好还是早点放弃，同时这也是说给炒房者的。
3、限跌不是不让降价，房价稳定始终是调控原则，购房者可以买到降价房子。

对于近期各地出台限跌措施的消息，很多购房者表示不太理解，有点失落，为什么当初涨的时候不限，现在房价跌了又要限了呢？为什么不能让房价下降呢？
在这里，有必要澄清一下。的确，过去很多城市都有托市的冲动，纵容房价上涨，如今房价降了就着急了。但我要说，现在很多城市也限涨，比如不允许超过备案价，只是限制房价下跌这件事让人有点接受不了。



其实很容易理解，大跌那岂不是市场乱了？所以，不是房价不能降，而是不能大降。9月15日，经济日报就澄清，“为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降。稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。”
所以，最终目的还是要确保市场稳定。不能说从一个极端走向另一个极端。开发商和购房者都需要理解，都不要有误区，默认地方的限制房价行为，并不意味着你可以将此作为托市借口，禁止恶意降价不是不让降价，禁止大幅降价也不是不让降价。
一方面，购房者不用担心房价大涨，可以从容买房，另一方面也不用担心房价大跌，可以没有后顾之忧。而实实在在的降价也将成为给购房者的直接福利。
4、多地出台二手房指导价，二轮集中供地凸显稳房价的根本——稳地价。

众所周知，首轮集中供地并不是非常成熟，所以稍事休整后，第二批集中供地有一个新特点，基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化，土地溢价率上限大幅下调，基本上严格控制在15%，严控楼面地价，进一步稳定市场预期。



要想管住房价首先要控制住地价。二轮集中供地此举就是稳地价，从而来稳房价。
此外，从热点城市来看，全国也已经有十多个城市出台不同力度的指导价，包括深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安、三亚、上海、绍兴、衢州、广州等，可以说大大限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已全面降温，对净化市场环境起到了很好的作用。
5、对刚需改善自住购房群体的支持或将被推上历史高峰。

现在基本上房地产大局已定，房地产调控目的绝非要打压楼市，反而恰恰是为了整顿和稳定楼市，让市场更加理性健康，从而让更多的刚需等自住购房者参与进来，安稳踏实买房。
但也要知道，经济要发展，房地产要发展，一方面要发展，一方面又要防止问题扩大化，怎么办？那就要让市场参与主体更健康还能可持续。把投机炒房的路堵上了，就要为自住购房者打开一扇门，因为这是民生，必须要对他们好，而且经济要发展，也需要刚需购房者。



所以，扶持刚需人群的政策更加值得期待。经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》文章认为，下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。央行也表示，不向房地产市场发出错误信号，要防止政策调整误伤合理的市场需求，维护住房消费者合法权益。
这个是针对购房者买房后的问题说的，一些房企可能因为各种问题导致侵害到购房者合法权益，所以一定要做好老百姓们的住房需求安排，既要让他们能买房，还能让他们买了房没有后顾之忧。
其实在二轮集中供地也可以看得出来，取消自持、竞品质成为新的需要，既保障了地价稳定，又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑，这对购房者来说绝对是好事。
6、建设保障性租赁住房，租房者迎来空前利好，同样也惠及购房者。

说了这么多，你可能会说，房价都稳定了，又不会大跌，那么大城市的年轻人咋买房呢？是不是就看不到希望了？
我想在最后跟最开始的“住有所居”进行一个呼应。既然要“努力实现全体人民住有所居”，那么住则是根本。如果还是头痛医头脚痛医脚，那么永远会挣扎在房价的漩涡中。如果跳出房价思维，那么回归住的根本，让房地产回归居住属性，不是所有人都通过买房解决住的问题。
大城市年轻人都买房不现实，这是一个无法回避的问题。但是我们又要保障所有人都能实现住有所居，就必须从住上下功夫。
调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，可是租金贵、区位远、环境差等问题阻碍着年轻人选择租房。



不过现在从国家导向看，一切都在向租房倾斜。即使你不想租房，毕竟也有70%的年轻人在租房。如今是如何让这些人愿意租房，其实我觉得大家也不是完全接受不了租房，而是租房现实问题该如何解决。
最重要的是，将来一定要赋予租赁住房更多的权益，让租房与买房一样，虽然不能说是绝对相同，但尽量趋同是可以做到的，让租房没有后顾之忧，人们才愿意去选择租房。
不是把所有人都赶去租房，而是让人们多了一种选择的余地，你可以买房，也可以租房，当越来越多的人都解决住房问题时，买房路上也会宽松一些，至少租房去的很多人不再跟你抢，这么看来对购房者也绝对是好消息。
所以，购房者应该看到好的一面，或者说跟过去比更能看到希望。

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