央行刚释放积极信号，就有人说楼市调控要放松？党报及时回应

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现在的房地产越来越有意思了，乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。其实，迷人眼的不是楼市，而是自己的心智。房地产调控也好，不调控也罢，其实，分寸和原则就放在那里，懂的都懂，只是不同的人却有不同的解读。所以，不要被眼前的虚无，迷失了双眼，认清自己，才能在有生之日，绽放迷人的花。



因此，你会看到，同样的一个客观事实，会让不同的人解读出完全相反的观点。大家立场不同，角度不一，得出的结论也就不一样。孰是孰非，还要跟国家的导向保持一致，而走极端是最大的忌讳。
9月27日央行发布货币委员会2021年第三季度例会的消息，可以说引发了大家的热议，毕竟这是一次非常不一样的会，堪称10多年首次提及“房地产”，自然让大家对该节点提及房地产有了很多的解读。
当时我就说，这次会给外界传递的信号很明确，未提及房住不炒这个定位，但不代表调控会放松，如果还对调控放松抱有幻想基本上就不要有了。
不过我也说了，虽然不会放松，但跟以往的信号也有不同，那就是政策上整体收紧的可能性不大了。从原话中可以看出，“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。”



这也意味着货币政策从整体上不会继续收紧，其实不继续加大收紧力度就是好消息，就是积极的信号。对提升大家的信心是有直接影响的。
可是偏偏有人解读出“调控要放松”的意思来。害得经济日报连夜加班，在9月29日凌晨撰写评论文章《房地产调控不可轻言放松》。通过经济日报的回应，我们大致能看出几个信号。
首先，整体并不具备房地产调控放松的条件。
经济日报称，每当市场出现下行趋势，总会有“放松调控”“救市”的声音出现，不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，绝不能重回老路，“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。



由此可见，当前出现的所谓的下行城市或房企出现债务问题尚属于个别现象，还不足以构成对整个市场的威胁，我们要吸取教训，但绝对不能也不会调整政策主基调。
央行和经济日报的态度并不矛盾，实际上都是稳定市场的需要。
其次，限涨和限跌并存，楼市分化加剧。
经济日报表示，在不少城市房价过快上涨出台限涨政策的同时，另一些城市出台限跌措施都是当前房地产市场分化明显的体现。
所以我认为，从来没有绝对的放松或收紧，都是因地制宜、因时制宜，因此，你会发现有的城市限涨，而有的城市则限跌，要说哪个城市调控政策是对的，很难去说，目标都是一致的，都是为了房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及房地产市场平稳健康发展。
而最明显的例子就是，9月29日获悉，北京海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。



哪怕是政策收紧，也是因区施策，同一个城市热度不同，便会采取不同的措施。更不用说全国一二线城市和三四线城市之间的应对之策了。限制房价上涨的更多是一二线热点城市，而限跌的则多发生在三四线城市。
不分城市谈调控放松与收紧是没有任何意义的，不同的城市有不同的调控价值取向，而原则就是一切以稳定市场为准。过热了就给降降温，政策收紧一些，冷了，就提提气，政策适度松一松。没有虚无的普遍收紧与放松。
最后，房地产行业仍有较大发展空间，市场无需过于悲观。
既然没有盼来一些人所期待的所谓调控放松，那么房地产的未来前途如何？
经济日报提醒，房地产行业仍有不小的发展空间，市场无需过于悲观。近看，一些财务指标健康，资金较为宽裕的企业，面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大。远看，我国经济从高速增长向高质量发展迈进，城市发展正由大规模增量建设转为存量改造和增量结构调整并重，房地产企业若着眼于此多下功夫，仍可赢得光明未来。



既客观分析了市场形势的严峻性，又给我们提升了行业信心，更对房企未来的着力点给出了明确方向，增量结构调整和城市更新。“行业调整期出现短期阵痛在所难免，这有利于其长远可持续发展。结束过去高增长阶段，管理红利的时代已经到来。”
而对于购房者更是如此，“房地产行业正告别过去大规模扩张的阶段，走在回归理性和稳健发展的道路上，住房也从过于强调其投资属性向居住属性转变。”
而此前，经济日报也专门发表了《楼市调控应注意满足刚需》文章，专门就刚需被误伤写了评论表示，“下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。”
调控整体上主基调并没有改变，如果非要说改变，那就是对刚需和改善等自住购房者群体的更加“友好”，将会给予更多的政策支持。



总结来看，经济日报及时回应是对近期“调控要放松”或“救市”言论的正面回应，调控放松要轻言，即使有也是局部，并不代表调控政策主基调的调整。但无论是购房者还是开发商，也不能因为短期的困顿而丧失信心，应该在阵痛过后看到未来将会呈现一个平稳健康可持续发展的房地产市场环境，房地产不是没有机会，而是机会总是留给有准备的人。