楼市风向：最后3个月是“捡漏季”！？年前是刚需购房好时机吗？

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九月将过，还没买到房的朋友请举手示意。
还记得在年初时，我们曾对今年的房价走向与何时买房多加着墨，重点聊到了买房人需要关注政策动向、房价动态等，在大半年后，经历了400多次的调控后，楼市越发沉寂，不少买房人发出这样的疑问：“2021年最后3个月会是捡漏好时机吗？”





年前是刚需购房好时机吗？
2022年的春节分外早，这也使得“抓紧最后一个季度买房”成为了不少买房人的关注点，凭借以往的的经验来看，年前购房，往往有着较大的优惠，并且通常来看，伴随着春节的临近，楼市也展现出新的分水岭。
一般来说，越临近春节，楼市会有这两个趋势：
对于买房者来说，从买房情绪上来看，越临近年底，“观望”的情绪相对会更重，尤其是在今年调控政策频发的时间点上，新房摇号难、二手房限价、贷款放款慢审批难等，这些因素都可能是买房人继续观望的原因，正式因为买房人降低了购房的预期，这段时间楼市热度会有所下降，同时，伴随着时间线的拉长，买房人会不自觉得将购房需求压制到年后，从而形成了“年前凉凉、年后井喷”的现象。
而对于房企来说，情况则正好相反，一般来讲，各类项目都是年前为支付工程款等相关相关款项而加紧冲任务指标，一般越是临近春节，优惠就会越大，回款压力较大的情况下，开发商让利则更多。而在春节之后，往往没有较大的资金压力，又是传统意义上的“小阳春”，此时的新房优惠则会少很多。
基于这两大趋势，通常来讲，春节前一两个月，甚至是年前的最后一个季度，房价的让利空间都会比较大，对于买房人来说，买房议价空间也比较大，通常都是“捡漏”的好机会，这也就有了“捡漏季”的概念。
不过值得一提的是，“捡漏”这一说法在新房中较为流行，但今年的新房市场显然与前两年并不相同。
今年以来，新房的交付问题被广泛关注，不少房企面临资金压力，有的在重压下“爆雷”，买房人购置新房时，对于品牌、质量和房企的资金链的关注度，远超以往。从这一角度来看，此时此刻购置新房，在收获优惠的同时，风险也不低，近几年延期一年以上交房、精装变毛坯，甚至房子烂尾的，屡见不鲜，务必需要关注。





商业地产“成交季”
实际上，第四季度不仅仅是住房市场中的“捡漏季”，在商业地产中，不少商业地产项目也往往扎堆在第四季度成交。
写字楼这类商业地产涉及到的价格和税费较为高昂，商业地产的买卖主体往往是企业及企业主。
对于上市公司来说，上市之前，固定资产配置是必须的，而在上市之后，需要每年公示公司年度利润，现金流，资产负债等等财务报表，部分上市公司会为了报表较为好看，对资产进行处理。
而对于部分年度净利润“超标”的企业来说，购置写字楼这些固定资产，往往能够更好地平衡税收。企业经营需要租赁写字楼空间，有不少企业选择自行购置写字楼，在节约租金的同时，在税收上也能够有相关的抵扣，综合下来，是一笔不亏本的买卖。
对于更多企业来说，赚钱后，把“钱”变换成“资产”，继续“生钱”，更是一笔稳赚不赔的买卖，既满足了办公需要，又扩张了房产版图，这些资产在未来说不定还能有更多用处。譬如搜狐在“高光期”曾大手笔购置了多套写字楼，如今这些楼的估值甚至比搜狐公司估值还高。




总得来说，临近2021年底，房屋市场还有不少机会，等着大家去发现。