央妈再“放水”5700亿，整体楼市迎来春天，还是刚需群体的福利？

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[size=0.882em]自从上半年，国家关于楼市，可谓是密集调控，给火热的楼市泼了冷水，市场是一片哀嚎之声，但是在调控期间确实也会误伤到一些刚需买房群体，而最近冉哥留意到一则关于“刚需买房”群体的好消息，截止上周，央妈通过两类方式向市场投放了资金，一类是SLF3000亿，一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿，释放流动性。


[size=0.882em]第一类方式为常备借贷便利（SLF）操作方式。
[size=0.882em]央行于9月23日召开电视会议，推动常备借贷便利（SLF）操作方式改革，落实3000亿元支小再贷款政策。
[size=0.882em]相对于以前，一次性投出3000亿元常备借贷便利（SLF），力度不可谓不大。根据央行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中的数据显示，今年上半年，央行累计开展SLF操作591亿元，其中第二季度开展操作116亿元，6月末余额为86亿元。
[size=0.882em]这一次直接投放3000亿，的确超出了大家的预期。
[size=0.882em]第二类方式，逆回购操作。
[size=0.882em]9月24日 央行开展1200亿元逆回购操作，冲抵500亿元已经到期的逆回购之后，今日净投放700亿元。
[size=0.882em]实际上，本周以来，央妈已经实施了3600亿元逆回购操作，本周累计实现净投放2700亿元。



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两者加起来共计向市场释放5700亿的流动资金，为经济的稳定复苏，注入“新鲜血液”，助力经济发展。

释放流动性，真能让房企融资更宽松吗？

[size=0.882em]答案是，房企想多了，释放的资金都是定点输送，解决大家现在的急需问题。
[size=0.882em]首先，常备借贷便利（SLF）操作的3000亿元是用来支持小微企业的，并不是房地产行业可用的资金。央行在会议中明确表示：从严审核、精准投放，引导地方法人金融机构积极主动对接小微企业融资需求，加快贷款投放进度，更好服务实体经济。
[size=0.882em]其次，本周通过逆回购操作实施的累计净投放2700亿元，也不是用来支持房地产的。央行在公告明确表示为“为维护季末流动性平稳”。
[size=0.882em]对于房地产来说，调控到了见效的关键期，央妈保持了很好的定力。这一点从贷款市场报价利率（LPR）连续17个月按兵不动就可以证实。只要现在的利率没有下调，特别5年期利率没有下调。房地产的资金仍是一个“紧”字。
[size=0.882em]2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价利率（LPR）连续17个月按兵不动。





[size=0.882em]可以看出这次央妈对于楼市的调控，也是动了真格了[握手][握手][握手]

[size=0.882em]防止信贷资金违规流入楼市

[size=0.882em]国家严格管控信贷资金违规流入楼市，也必须高度警惕房地产领域潜在违约风险向金融体系蔓延。


[size=0.882em]在过去10余年，我国房地产市场飞速发展，房地产贷款在快速增长下也积聚了较多风险。2019年以来，在“房住不炒”背景下，房地产市场宏观调控持续加强，特别是随着“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”的建立以及房地产企业融资的收紧，部分房地产企业经营面临困难，也加剧了房地产贷款质量下迁。


[size=0.882em]因此，要在做好房地产市场降温、控制房地产泡沫的同时，高度注意防范房地产贷款不良率上升风险。对上市银行来说，要严格落实房地产市场调控政策，抑制房地产企业盲目扩张，逐步降低其对金融杠杆的过度依赖。“特别是要严把风险关口，全面审查信贷资金流向，防止资金违规流入房地产市场。”


[size=0.882em]因此合理做好信贷调控就显得尤为重要了，尤其是要注意防范金融系统性风险，让房地产市场回归健康平稳，长期可持续发展的状态。当然调控的同时，我们也要注意一些“刚需买房”的群体。

[size=0.882em]党媒点名保护刚需买房人

[size=0.882em]冉哥发现，由于房地产整体融资收紧，再加上银行受资金集中度管控所限，近段时间以来，买房人在买房的过程中，办理房贷的时间延长较多，房贷审批也更加严格，一些城市的房贷利率也连续几次调涨。让一些买房的刚需群体也很受伤，因此也需要照顾下这方面的人。


[size=0.882em]对于这种情况，党媒经济日报在发表题为“楼市调控应注意满足刚需”的文章各点名提出，同为购房群体，炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。楼市调控的精细化，不仅要体现在调控方式的“花样百出”上，更要体现在以人为本的思路上。精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

[size=0.882em]总结

[size=0.882em]冉哥认为，这次国家释放资金的流动性，也更加的精准，解决一些真实需要资金的中小微企业，毕竟民营经济占国内经济比重还是大头，而民营经济大部分都是中小微企业，也解决了大部分的就业人口，扶持中小微企业也是为了整个经济有更加健康平稳的发展。


[size=0.882em]另一方面，国家在调控楼市的过程中，也照顾到了“刚需”群体的买房需求，具体问题具体分析，让大家居者有其屋，为刚需群体购房开通绿色通道，确保房地产市场平稳健康运行，百姓也能安居乐业，大家其乐融融，何乐而不为。


[size=0.882em]对此大家怎么看，也欢迎留言讨论。