债务高企，大房企会倒下吗？党报正面回应，释放4大楼市信号

戏做顿

现在是最好的时代，也是最坏的时代，因为房地产行业从内而外都在发生剧烈变化，这种变化过程是阵痛的，但一切都是向好的，所有的努力都是为了房地产行业向更健康可持续方向发展。



可以看到，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房地产逻辑在发生改变，无论是购房者还是开发商，甚至各地方，都要重新审视这个行业的未来，以及我们在期中所扮演的角色。
对购房者而言，有刚需觉得自己被误伤，因为各种房贷收紧、利率上升都直接增加了买房成本，甚至有些能买房的却无法买房了。9月22日，经济日报发文呼吁，要照顾刚需尽量不被误伤。
对开发商而言，三线四档政策更是直接让开发商资金链受到严重威胁，过去宽松日子一去不复返，不仅在产品上精耕细作，在资金运用上更要精打细算。开发商日子不好过不是说了一天两天了，但似乎还有很多人不相信，仍然心存侥幸。
但事实一次次证明，在这个时代变革中，大家所经历的阵痛没有谁是无辜的，尤其是当下甚嚣尘上的房企高负债压垮大象房企的新闻，更是让人不寒而栗、风声鹤唳、草木皆兵。



彼时，谁能想象那么大的房企可以瞬间成这样？但一切又都是必然的，并非偶然。
如果说经济日报给刚需或楼市定了调，那么同样是9月22日，经济日报的一篇文章《房企行至十字路口：个别房企出现债务危机给行业敲响了警钟》更是给房企的未来定了调，更是对未来房地产行业发展的方向定了调。



1、定调：个别房企行至十字路口，向左走还是向右走？

经济日报开篇就给房地产行业现状定了调，“目前，个别大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，遇到了发展的‘十字路口’。国家统计局表示，这对整个行业的影响仍需进一步观察。”
重点强调是个别房企，而不是所有房企，这个用词要注意，当然很多这样的房企，包括大房企，需要警惕。“近一两年来，陆续有个别房企出现开发项目停工、资金链吃紧、因为经营困难寻找战略投资方等消息传出，涉及的既有地方企业，也有大型知名企业。”个别房企出现债务危机，是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏问题的集中体现。



“高杠杆、高负债模式如不改变，可能还会有更多企业走向危机。从这个角度讲，‘三线四档’规则恰逢其时。”可以说，对房企资金监测和融资管理上有了底线思维，防止问题进一步扩大化。
毋庸置疑，不能一步错步步错，要走健康之路、平稳之路，行稳致远，细水长流。这是未来房企必须要清醒认识的问题。
2、警告：房地产很重要，正因如此，更需要防止由个别向全部转化。

经济日报肯定了房地产行业的重要性，“房地产领域体量大，产业链长，对经济增长、投资增长的贡献率高，就业人数庞大，其平稳健康发展对整个经济社会至关重要，企业的经营问题值得高度关注。尽管当前只是个别房企暴露了债务危机，整个行业也亟需全面梳理并及时化解存在的问题。”



并不否认房地产的贡献，但正因为是这样，才更应该引起高度关注，否则影响的不仅仅是房地产一个行业，而是波及面更广。所以，要警惕不要把个别房企的问题转化成全行业的问题。这些个别房企的债务问题给整个行业敲响了警钟。
3、任务：降杠杆、降负债成房企头等大事，购房者可以此为参照指标。

高杠杆和高负债必然伴随大问题，不过个别房企经历过行业的高速发展阶段，习惯了高负债、高杠杆模式下带来的高利润而不愿转变。“三线四档”可以说给房企的经营设立了非常清晰的参照指标，有利于督促其回到安全经营轨道上来。



经济日报还提醒，这不仅仅是一项房企的管理规则，也将成为购房者在选择房企品牌时的重要参考。当前，降杠杆、降负债应成为房企的头等大事，清醒认识到，高杠杆、快周转时代已经过去了，认真对照“三线四档”规则来调整自己的公司战略。
4、出路：房地产仍大有可为，寻找新的发展方向和机会。

在高质量发展、房住不炒等政策和背景下，房地产行业迎来了换挡时机，也正在从高歌猛进向稳步前行跨越。房企发展方向也要摒弃快思维，寻找高质量发展机会。
经济日报表示，“我国经济基本面长期向好，城镇化进程继续推进，人民对美好居住生活的向往不断提升，房地产行业仍有很大发展空间。”所以，开发商应该尽快调整心态、转变思路，积极应对行业变化，认真思考未来的发展路径。比如，综合型的城市服务商、产城融合的新区发展商，成为很多房企追逐的方向。同时，房企也可以在城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业管理、社区养老等方面赢得更多发展机会。



所以说，房地产的问题有，但绝不能让其扩大化，我们有这个信心也有这个能力。至于从高速向高质换挡，房企需要改变的是思维，是态度，更是积极应对的手段。放弃赌徒思维，重塑市场信心，迎接更广阔的房地产发展机会。

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