|
|
房地产啊房地产，总是时时刻刻让人牵挂。一些人牵挂着房价的上涨，一些人则关心房价在少数城市能否止跌，更有一部分专家学者紧抓房地产少数几个数据的回调呼吁对楼市松绑，对融资实施放水。
明明国家统计局数据证明房价只是涨幅回调，明明新房成交量整体还处于同步增长，但是，一些专家们在看到几家房企资金周转困难，开工数据出现回调，便开始喊出如果从房地产行业“撤退”是必由之路，那么这也应该是一个循序渐进的过程。
近日，中国人民大学经济研究所联席所长、毛振华教授就公开建议适当增加开发贷和按揭贷款额度、设立债券市场稳定专项基金避免房地产债务问题引发债券市场出现剧烈波动、房地产调控政策的落实要“因企施策”，避免企业在政策约束下激进去杠杆加剧流动性风险。建议的核心意思，大家一看就明白，要对楼市“放水”才行。
毛振华教授的建议的依据，我们看了一下，主要在于三点：
一是1-8月份地产债券违约共计468亿元，较去年同期大幅增加370亿元。
二是我国房地产企业所承担的债务（包含房地产开发贷、保障性开发贷款、信用债及信托融资）总规模约在21.7万亿元左右，占GDP比重约为20%。
三是当前到2022年或仍然是房地产债务的偿还高峰，需高度关注地产融资收紧背景下的地产企业流动性风险。
如果单纯的从建议内容来看，没有毛病。
但是，我们得结合房地产的发展历程，以及楼市调控循序渐进由点到面精准发力的过程来观察。其实，给房地产企业的转型时间已经足够长了。
大家回想一下，
房住不炒提出多长时间了？
资金不得违规流入房地产提出多长时间了？
房地产企业不得无序扩张提出多长时间了？
资金集中度管理提出多长时间了？
说了这么多，你们听了吗。
不讲规矩，不听招呼，自己做错了，又来喊天喊地，这怎么行。
此时此刻，不要再拿房地产占经济的比重来谈事。实际上房价上涨过快之后，房地产对经济的拉动已经产生负向作用，挤占了其它行业的资金。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
至于当前的经济，不用担心，没有问题。经济前景，仍然乐观。
如果经济真的不乐观，央行肯定会提前采取行动，只央妈按兵不动，大家不用担心经济。
今天，央妈如期公布了新的利率，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。也就是说，贷款市场报价利率（LPR）连续17个月按兵不动。
当然，由于资金集中度管理，部分银行为了满足监管要求，对房贷额度压减了一些。这在一定的范围内形成了房贷紧张的局面。今天，党媒经济日报在发表题为“楼市调控应注意满足刚需”的文章中就提出对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。
经济日报认为：
现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，这一群体有着强烈的购房需求，却大多处于事业上升期，经济条件还不够坚实，保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。
因此，经济日报建议对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。这个建议很好，值得重视。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-10-15 21:15:45
