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这个周末，楼市注定不平静，一些新的现象表明，周末房企又要加班想对策了。
今年上半年，以工、农、中、建、邮、交为代表的六大银行都压降了个人住房贷款占比。从央行公布的数据测算，六大行合计压降房贷6946亿元。这表明，不管是房企融资还是买房人办理按揭，房贷都将会是一个“紧”字。在“紧”的基础上，央行前几天仍然表示，银行资金集中度管理进入常态化。
特别是在今天的M2数据公布之后 ，房企可能增加了一份焦虑。
因为，央行保持合理宽松的货币供应，有收紧的迹象。
根据央行今天公布的M2数据显示，8月末，广义货币(M2)余额231.23万亿元,同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和2.2个百分点。
虽然，M2增速只是微微地调整了那么一点，但对房地产行业来说，其透露出来的资金信号还是让那些曾经希望下半年房贷资金宽松的房企不得不转变观念。
一些前期无序扩张，房屋销售不力，促销力度不够或者滞后于其它房企的公司则不得不排队走进ICU或者排队进入降价抢收的队伍。
房企是资金密集性行业，在这几年快周转的要求之中，反应速度慢的公司只能想办法先住进ICU等待救援。
从去年以来，排队进ICU的房企不断增加。一些区域性的小房企我们暂不计入，先看一看那些规模较大的房企。大家看一看这个排队的队伍中，是否有你熟悉的身影呢？例如：
福晟集团
华夏幸福
泰和集团
协信
目前已经住进ICU的某大、蓝光发展、富力，
还有在ICU大门口等待的建业集团。
说到建业集团，咱多说两句。这是一家主要要河南发展的大型房企，建业的情况和某大去年的情况有点类似，先是从网上流出一份《救援报告》引起热议，随后就是企业表态“公司目前经营稳健一切正常。”随后的结果会怎么样，再过几个月就能见分晓。
本来房企ICU房间就紧张，已经有这几个大块头进去了，后面的房企想进也难找到好的床位了。于是，一些城市的房企开始使用另外一招，那就是买房人又惊又喜地降价卖房。买房人喜欢的是房价降下来了，付出的房款就减少一些。惊的是，房价降了，能按时交房吗。房子还没有接到手，一颗悬着的心始终存在。当然，那些老业主的想法就另当别论了。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
你说，房价降就降吧。但在一些地方，出于经济健康发展的考虑，出现了大家所熟悉的房价“止跌令”。
据湖南省株洲日报报道，部分房企因“采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序被约谈。株洲市住建局要求上：立即停止违规销售行为，下架所有涉嫌低价销售的房源信息，自觉维护购房者权益。
在湖南省株洲发出“限跌令”之前，江苏省江阴市、云南省昆明市、湖南省岳阳市、广东省惠州市、河北省唐山市等城市先后出台类似政策。总体来看，当地“住建局还是希望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低”。
所以，当这些房企排队降价之时，它们既要想办法争取“买涨不买跌”买房人，又还要想办法符合房价管理的规定才行。
正如万科总裁祝九胜所言，作为农民，有时候是摆脱不了看天收粮的局限性的。把希望寄托在政策放松显然是不现实的，但就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少。
在楼市跟随这个季节降温之际，大家关心的房地产税又有了新的消息，正在加快脚步向我们走来。这对房企来说，对房价来说，房地产税实施的初期，怎么也会有一些影响。
中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉中国新闻周刊：
征收房地产税政策的确已经提上日程，从短期来看，房地产税开征会对房价有影响，且对炒房群体有重大影响。
彼时彼刻，恰如此时此刻。
如果，你手中还握有投资房产，如果你的房产不在核心城市的核心区域。那么，房东们尽快变现吧，难道你们也要学房地产公司一样，守着一堆钢筋水泥做着发财梦。当你出手之时，可能还有二手房参考价呢。
总之，楼市的好戏登场了。彼时彼刻，恰如此时此刻。 |
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发表于 2021-10-11 17:11:09
