不要再“误判”2022年的楼市了，国家已经表态，房价涨跌特别清晰

贰十岁装成熟装s

每当谈到咱们国家的房地产发展趋势，这么多年来，很多人都有自己的独到见解，不过对于形势的误判，也让绝大多数人，都付出了惨重的代价！




比如拿我本家的一个亲戚老张来说，2007年大学毕业，因为工作的原因，就到了某省会城市工作，而当时这个省会城市的房价，每平只有3500块，买一套100平的房子，也只需花费35万，以他的工资水平，基本3到4年就可以全款买一套！




不过，他身边却有很多人，一直在看空楼市，比如一些同事认为，未来楼市肯定会大跌，所以现在不要买房，毕竟等跌到白菜价，再入手也不迟；亲朋好友也同样发声，建议买房需谨慎。而正是这些阻碍，也让老张下定决心再等5年，之后再看情况下手！




当然了，正是这个错误决定，也让5年后的老张后悔莫及，因为这5年时间里，虽然他努力存了40万，但房价涨得也是一发不可收拾！




比如房价在2011年开始，就从起初的3500，涨到了9000块左右，涨幅接近3倍，也就是说一套100平的房下来，以前只需要35万，现在则需要90万，老张努力奋斗5年存的钱，到头来只够付首付，着实让人尴尬，而那些早买房的人，很多则大赚特赚，甚至实现了财富自由，其中的差距可见一斑，这种案例相信在座的很多人都遇到过！




到这里就有一个问题了：既然这么多年的房地产楼市，一直都处在持续推进上涨的情况，甚至在去年还突破了万元大关，那2022年楼市会不会同样如此呢？我建议大家，千万不要再“误判”了，因为国家已经表态，而明年房价是涨是跌特别清晰！





第一点：从投资收益率角度来看，已经不足以支撑房产长期持有！





这里主要给大家谈及两点，分别是房产收益率，以及房产持有成本，而经济学家李迅雷曾指出，像上海，深圳这些城市，房产持有成本基本都在9%左右，但租金收益率却不足3%！




另外今年热议的房产税政策，也已经被提出备案，一旦出台的话，那些有多套房的人，持有成本必然会进一步提升，毕竟房产税不是一次性税收，每年都需要缴纳，如果按专家张学诞，提到的0.8%-1.2%的税率征收，那手中有多套房子的人，后果可想而知！







第二点：从国家角度分析，调控收缩越来越紧，这导致房价上涨势头严重减弱！




其实在今年年初，住建部部长王蒙徽就指出了，今后要确保房地产市场的平稳健康发展，建立房价预警机制，最终实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标！




而截止今年7月底，全国楼市调控已经超过了350次，进入8月后，仅仅在5号这一天，就有4个城市出台了调控措施，另外，为了限制二手房市场泛滥，今后二手房的价格权，也被收归国有！





所以在这种楼市收紧的情况下，我建议那些，还想通过炒房“钻空子”的朋友，要趁早打消这个念头！








第三点：对于刚需朋友来说，到底什么时候，才是最好的上车机会呢？





其实最近两年，在针对房企的“三道红线”之下，有大约80%左右的房企，都已经触线，所以为了更好回笼资金，很多房企都在打折促销房产，这就导致了房价上面，已经没有太大的增值契机了！




正是这种原因，也让很多朋友认为，反正是刚需，所以多会买房都是买房，只要开发商打折促销，就直接下手，那现实真的是这样吗？这似乎听起来很在理，但我觉得这并不全面！





咱们首先谈谈，去年的楼市发展情况，据数据显示，2020年全年我国房价上涨不足10%；而进入2021年后截止7月底，全国已经超过了350次调控，所以我估计今年全年房价涨幅，可能要远远低于去年的数据，如果能持续按这个趋势来走，我觉得到2023年，就会到达其最终临界点，所以2023年或许就是最好的买房时机！








总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，如今的房地产楼市，早已今非昔比，炒房赚钱的时代更已经过去，所以最后还是那句老话，建议那些投机倒把的炒房能够及时停手，不然未来真有可能遇到卖不掉，还租不出去的情况，甚至砸在手里，赔得一无所有！




以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你，认为2022年还能买房吗？欢迎大家在下方评论留言，关注我，每天了解不一样的知识点！

晓望爷

那个还敢去买房哟？现在多少年轻人，都不想结婚了，还买房来做什么，让有钱的人用力的去买吧，多买多中奖，