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多地出台房价“限跌令”，楼市转折点出现？
短短几个月时间内，房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。重要的标志之一就是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。
近日，包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这样做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。
一二三线城市截然不同的楼市政策，
预示国内楼市已开启双向调控。
今年一段时间以来，全国各地的房地产调控密集打击各种涨价，二手房指导价模式蔓延。但伴随着深圳、广州等一线城市“限涨”之际，二三线城市近期也出现截然不同画风。
比如江苏江阴，为遏制房价下跌，要求：
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。
2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售等等。
山东菏泽，7月份相关部门也约谈了降价的恒大。
湖南岳阳要求新房销售价格不得低于备案价的85%，且在6个月时间内不得调动备案价。
辽宁沈阳则约谈8家房企要遵循房地产市场的发展规律，尽量地避免以价格优势来吸引客人达到销售的目的。
云南昆明亦要求加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管，“由于近段时间以来昆明楼市多盘出现‘大跳水’”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开”稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
河北唐山亦约谈10家房企，打击恶意降价行为。
楼市调控层层加码，
下半年楼市进入调整周期难以避免
中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示：
今年楼市调控层层加码。从杭州的打新摇号，到北京限制离婚购房，再到多地规定人才落户购房的时间，过去的种种漏洞正被一一堵上。加之房贷等金融端的收紧，2021年下半年楼市进入调整周期难以避免。
不过，这种调整并不是同时或者同步的。在一些城市“限跌”的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。张大伟认为，这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。
至于为何多地出台“限跌令”？
有关专家也对此进行了解答。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时表示：
无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。
近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。
值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。
比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体编辑部
素材来源：人民网、南方都市报
编辑：姜玉函
责任编辑：刘烨烨
主编：崔靖芳
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发表于 2021-10-11 13:07:46
