2021年内420次调控大爆发！中国房地产泡沫会破灭吗？

我的苦恼冉

8月31日下午

国务院新闻办公室举行新闻发布会

住建部围绕努力实现

全体人民住有所居介绍有关情况

内容非常多，基本都是好消息，“新市民和青年人住房困难，是伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。，有关调查显示，现在在大城市有70％的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。


整治规范房地产市场秩将坚持四项原则——
一是坚持聚焦问题，重点整治。
以问题为导向，重点抓四个领域，以房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等人民群众反映强烈的和社会关注度高的突出问题作为整治重点。


二是坚持群众参与，开门整治。
以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点，充分调动群众广泛参与，定期公布整治工作的阶段性成果。


三是坚持齐抓共管，综合整治。
充分发挥各部门作用，加强协同配合，整合资源利用，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。


四是坚持标本兼治，长效整治。
运用法律、经济、行政和信息化等手段，既解决当前房地产市场秩序的突出问题，又注重完善体制和机制，从源头上规范房地产市场秩序。


8月全月，房地产调控已经接超过68次
叠加1-7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次！（2020年1-8月房地产调控政策只有368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录,）
平均每个月房地产调控超过50次，是历史以来的新记录。2021年7月66次，（6月52次，5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）累计看，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。



包括二手房指导价等各地政策不断出台，推动了7-8月房地产调控持续在单月60次以上的高位，叠加第二轮土拍政策全面升级，2021年房地产调控创造了次数的历史。


这几天房地产调控明显不一样了，如果说过去的调控看着次数井喷刷新历史记录，大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了！


很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显打补丁。


2021年截至8月份的房地产调控继续全面升级！相比去年，收紧调控的力度不断增加


在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1-8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。


约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。


全年多城市被约谈这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。


整体看，梳理2021年房地产调控，有一个非常明显的特征是在过去几年房地产调控一城一策下，中央部门再次开启密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。


中原地产研究中心统计数据截至日前，房地产调控其中中央各部门的调控政策高达50次，2020年同期只有30次左右。中央部委房地产调控同比上涨超过50%。


在执行了3年多的一城一策后，各地房价依然明显上涨，这种情况下，2021年明显开始中央部委的强管控。


首先：相比过去房地产调控的一城一策，2021年明显开始更多的部委指导，这次的多部委联合发文，是最近几年少有的房地产调控升级。


其次：从通知内容看，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
从房地产开发质量问题，二手房虚假广告问题、信贷挪用问题、租房租赁、物业服务等多方面规范整治过去多年存在的房地产问题。


第三：建立制度化常态化整治机制
整体看，从市场趋势看，8部委的通知集中了当下房地产市场的主要问题，从政策执行角度看，对于未来房地产市场的规范将有明显的影响。



2021年上半年已经有18个城市被住建部不同程度约谈督导。


住建部作为房地产市场的监管部门，一直坚持房地产调控的从严趋势，从调控原则看，依然是房住不炒，但约谈机制已经形成，这是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。


近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。



住建部则负责统筹安排以及落实监督，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导，对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府，进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。


简单的总结一下：
过去几年政策调控强调一城一策，地方为了卖地，看着调控热闹，实际效果你懂的。但今年明显不一样了，中央部委的调控明显开始取得地方政府成为主导。

1：房地产市场走势看政策，短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，政策的核心是信贷，管住信贷，房价肯定跌，所以过去房地产调控看着热闹，但基本都是涨声依旧。


2：包括杭州的打新摇号、外地落户养房票打新，到北京开始限制离婚购房，这些都是过去十年房地产调控的漏洞，众所周知，但这次一起给打了补丁，证明了2021年下半年楼市进入调整周期已经难免。所以最近买房的需要当心了。


3：当下对于市场来说，除了大部分城市的新房依然有明显的限价红利，有购房资格值得买之外，大部分城市的二手房已经有调整风险了，叠加信贷收紧，贷款难，最近买房大概率要站岗了，警惕了。特别是郊区房产。


如果未来几个月尽量谨慎购房！特别是非核心城市核心城区。当然很可能到了10月份各地又开始偷偷摸摸救市。