楼市格局生变，释放出3大转折信号，今年下半年人们还能买房吗？

乔微博

随着2021年国家对楼市调控政策的不断收紧，我们国家的楼市格局正在发生转变。在大部分人的认知中，房价一直是只涨不跌。其实也是如此，在过去20多年里，房价一直涨多跌少，经过20多年的上涨，房价已经涨得越来越高了。根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价已经高达9860元/平方米，接近了万元大关。也就是说，仅仅按照平均房价计算，一套房子就要百万元起步了。并且这还只是平均房价，目前在很多一二线热点城市，房价动辄就是几万元甚至十几万元，一套房子就要成百上千万。而在2000年时，全国平均房价仅2000元/平方米，那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右，很多三四线城市的平均房价也就在五六百元一平方米。可以看出，房价涨幅那么高，一边让买了房子的人挣得盆满钵满，一边让没有房子的人越来越买不起房子了。
而造成房价越来越高的原因，最开始是因为住房资源紧缺以及房子的建筑成本不断上涨。但是随着房地产行业的不断发展和房价的不断上涨，现如今楼市中的住房资源已经过剩了，并且房价还在持续不断上涨。而造成这种现象的原因，就是一个恶性循环，由于房价不断上涨，人们越来越热衷于投资房产，而人们大规模投资房产，也导致房价越涨越高。但是房子是人们生活中的必需品，直接关乎着人们的幸福生活。特别是在城市中，房子不仅和人们的婚姻挂钩，同时还和孩子的教育、医疗和其他社会福利待遇挂钩。因此，在城市中，如果没有房子，根本就不可能有幸福的生活。一个人想在城市中稳定发展下去，买房子是必须经历的过程。



而随着房价的不断上涨，人们越来越买不起房子了，特别是在一些热点城市，房价动辄几万甚至十几万元一平方米。这么高的房价普通工薪阶级根本就买不起房子，只能望楼兴叹。面对不断上涨的房价，高房价不仅影响到了人们的幸福生活，同时对经济的发展也已经弊大于利。在这种情况下，国家在2016年9月份开启了对楼市的调控政策，并且在过去5年，国家对楼市调控政策不断收紧。特别是在金融政策方面，楼市格局已经发生转变，楼市已经释放出3大信号。
第一大信号：楼市调控政策将持续收紧，房住不炒将成为常态
了解楼市的人可能都知道，最近两年以来楼市调控政策不断收紧，根本就没有任何放松的迹象。对此，著名经济学家马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性调控政策。在楼市调控政策下，房价根本就没有大涨的环境。特别是在现如今房价居高不下并且严重偏高的情况下，房价在楼市调控政策下就会慢慢回归合理水平。
从去年的“三条红线”新规到今年的“限贷令”，都可以看出目前国家对楼市调控的决心。特别是在“限贷令”下，整个房地产行业的资金都受到了限制，在没有资金的支撑下，房价已经很难继续上涨下去了。特别是对于房企来说，由于资金链越来越紧张，房企们为了“活下去”，只能选择降价促销回笼资金。从今年6月份以来，就已经有很多房企开始降价促销了。随着2021年进入倒计时，将会有越来越多的房企开始降价促销了。



第二大信号：住房资源过剩，楼市进入买方市场
目前我们国家的住房资源已经过剩了，这是毋庸置疑的。根据统计数据显示，截至2020年，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。可以看出，目前楼市中已经不缺房子了，并且大部分人已经有了房子，只是对于目前很多没有房子的人来说，他们已经买不起房子了。
随着楼市调控政策的持续不断，目前的楼市已经不再适合投资客的生存。在这种情况下，很多投资客已经开始抛售房产了，就比如从今年以来，全国二手房市场中的二手房挂牌量不断激增。就比如目前北京、郑州、武汉、南京、重庆和成都的二手房挂牌量都已经超过了10万套，随着时间的推移，楼市中的二手房挂牌量将越来越高。而目前楼市中的购房者数量却越来越少，这意味着楼市已经进入了买房市场，并且以后都将是买方市场。



第三大信号：房地产改革将持续，住房问题将慢慢被解决
最近两年，关于房改的信息越来越多，国家对房地产行业的改革也一直在推进。特别是在保障建设方面一直都在推进，就比如针对低收入群体将实施低租金小户型同类型的居住保障、享受租住和购买同样的城市福利权利。
不管是楼市调控还是对房地产行业进行改革，根本目的就是解决人们的住房问题。为了解决这个问题，一方面要加紧对楼市的调控，另一方面还需要对房地产行业进行改革。



从以上3个信号中可以看出，楼市出现目前的走势也很正常，房价总体也将越来越稳定，并且一些房价严重偏高的城市，房价也将出现回调的现象。对此，在2021年的最后几个月，人们应该买房吗？在笔者看来，对于刚需购房者来说，如果经济条件允许，还是要买房的。特别是最近房企们都在降价促销，现在刚需买房子还是很划算的。但是对于一些房价严重偏高的三四线城市，随着这些城市的人口不断流失，未来房价也将慢慢回归合理水平。另外，对于投资客来说，现在投资房产的收益已经很低了，房子已经不再适合投资了。因此，要不要购买房子，最终还是要结合自身的实际情况来决定。

飘渺九月

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