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楼市虽然跟股市有所不同，但熊市里还是有点共同点，比如何时牛熊转换？首先是成交量极度萎缩，目前2000多套，算不算极度萎缩？其次，土地频繁流拍，目前还称不上频繁，最多算偶尔；再次，央行开始降息，而且是多次降息，目前还没有出现基准利率的下调；最后，全国大面积维权事件的发生，以及楼盘价格的频繁下调。
目前真实的现状却是：第一，一二手房价依然倒挂，一手行情依然是牛市行情，超过80%解筹率频繁发生，而不是低于40%解筹率的牛熊分界线；第二，二手房主要是政府指导价下，银行放款短缺，提高了成交门槛，还难判断二手真正进入熊市，只能说二手房到了最艰难的时刻；第三在CPI没有通胀的前提下，物价也没有大涨，降息短期可能性不大；第四，土地流拍可能会经常出现，因为现在是流动性危机，企业也缺流动资金；第五，全国维权，短时间难出现，毕竟新房市场还是牛市行情。
在当下胶着的状态下，个人判断市场会逐步冷却，只要没有赚钱效应，市场会自然退温，等到大家都没那么关心楼市话题的时候，熊市也就逐步靠近了，牛转熊是迟早的事，毕竟中国楼市牛了五年，要相信政府的智慧，不是拿不下这头牛，而是有没有壮士断腕的决心，相信政府控制楼市的底牌还有很多张：比如给二手房断贷，必然是一招拿下。
所以，投资不要抱侥幸心理，鸡蛋放一个篮子里，还得分散投资。 |
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发表于 2021-10-6 21:26:06
