“贬值潮”要来了？高层会议定调楼市，下半年房价将迎来转折点

老橡树1

我国房地产行业到底如何？对此有人评判，由于房地产行业来钱太快，所以不建议将资产集中在房产上，原因很简单，表面上来看短期是机遇，但长期来看却存在金融风险。而有人则表示，房价只涨不跌看似意外，实则是意料之中，在我国城镇率低下、居民储蓄率居高的格局下，买房也只是刚需的另一种形式体现。
仅从这个底层逻辑来看，我们不难能看出现金流的流动性，即信贷资源成为整个楼市的推动力，不管是供给端还是购房者，其核心共同点都是借助银行贷款前进。事实上对于这一点，曹德旺、任正非等实体大佬都曾评论过楼市，都建议希望将重心放在实体经济上，科技创新和教育才是根本。



客观来讲，对于本轮调控而言，楼市早已发生翻天覆地的变化，当然得出这样的结论，并不是凭空猜测，而是有一定的依据支撑。从全国调控次数来看，今年调控次数累计突破400余次，其中7月份各地出台66次新政，而这一点似乎佐证了一个道理，那就是量化调控看似乏力，但不得不承认立竿见影的效果，越来越多的城市开始习惯此类调控。其次宏观环境发生变化，例如高层会议明确表示，“第三次分配”势在必行，通过不强求、捐赠等慈善公益方式对社会资源和社会财富进行分配，说白了就是先富起来的一部分人，需要表率作用。



介于如此尴尬的背景下，今年“贬值潮”要来了，最关键的是这一部分压力并不来源于房价高低本身，更多的是市场的冲击感。
在这里有一个有趣的案例值得大家思考，前段时间北京某房源估算成交价在440万左右，可实际成交价仅为392万元，对此不少媒体表示“降价50万”成为当地市场常态。仅从这一点来看，这真的有参考价值吗？答案显然是否定的，当下市场趋于稳定且政策目的性明确，短期的跳涨和下跌都是正常现象，大家的注意力应该放在那些政策叠加的区域上，特别是为了让学区房降温的学分划区，一旦形成规模效应，全市落地将会是大概率事件。



与此同时，大家也应该关注更重要的事情，那就是高层会议定调楼市。8月20日中国人民银行召开会议，提出利用货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导贷款合理增值等内容。至于如何理解这句话，其实信贷资源的走向能说明很多东西，众所周知当下几乎各大城市都在审查涉房贷款、经营贷贷款等违规使用信息，这无疑是遏制了炒房最核心的途径，依靠以贷还贷的方式维持杠杆几乎是不可能的事情。
8月27日，高层发布了2021-2025年的就业促进规划，其中有几点数据很关键：一是城镇新增就业达到5500万人以上，城镇调查失业率控制在5.5%以内；二是劳动保障提高和生产力提高基本同步，让劳动者更有“体面”。



当看到这里时，请问大家明白这是什么意思吗？在我看来，这就是支持实体经济的象征，何为“体面”？说白了就是能像白领、蓝领一样正常精致的工作，老百姓有社保吗？工地农民、外卖员有社保和意外保障险吗？其答案都心知肚明，平心而论。这一任务任重而道远，但也是不得不前进的路。想要解决高房价的现状，遏制市场火热固然重要，但核心问题还是提高老百姓的收入。换个层面来讲，必须唤醒曾经失去的幸福感，否则买房的目的终究只是单纯的投资。



总的来说，本轮调控楼市将会是调整力度和深度最大的一次，今年开发商面临洗牌阶段就是最好的例子。对此下半年房价将迎来转折点，最直接因素就是开发商的负债生活能否继续，例如某开发商由于负债过大已经被相关部门约谈，这一轮拐点决定金九银十的降价幅度。而间隔因素就是侧面政策能否发力，例如二手房参考指导价、第二轮土地集中出让，任何其中一点都值得期待。

白云追月素

人口减少的原因，是高房价惹的祸，解决问题，先从房子降价开始，降到百分之五十为止

阿豆学长长ov

房子早已过剩，人口的老龄化很普遍，房价还能维持多久

侬去斯

如果房价低的的话 生孩子的意愿会高出许多。

胡胡胡美丽_ss

房子越调越涨，不可能降价