八月楼市事件：土地市场供应量增加，新项目开盘

馥琳

本月房地产市场如何，具体信息如下：
一、本月市场资讯：
配套政策加速落地 住房保障体系建设稳步推进
国务院近日召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。着力做好新市民和青年人的住房保障，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。
资讯解读：未来我国将形成覆盖新市民等群体的住房保障体系，缓解现有租赁住房结构性供给不足的问题，从而让新市民、青年人等群体也在城市中安居乐业。
楼市下半年工作重点：需求端稳住，供给端发力
中共中央政治局召开会议，总结上半年经济形势和部署下半年经济工作。会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”
资讯解读：保障性租赁住房是针对大城市新市民、青年人短期租赁需求，由市场主导、政府给政策而建设的“低租金、小户型”的房子。
十余地确定买房契税3%税率，但低至1%的优惠税率仍执行
近期包括广东、北京、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等省份确定了9月1日之后契税税率。其中在备受关注的购房契税税率上，各省都定为最低档的3%。
资讯解读：具体来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
70个大中城市商品住宅 销售价格涨幅延续回落态势
8月16日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告以及房地产开发和销售情况月度报告，从数据来看，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。前7个月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，增速持续收窄。
资讯解读：预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更重要的是，22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善，不只在单一限地价上做文章，还应强调更细致深化的房地联动调控机制，进一步提升对房价长期稳定的预期。
全国首单公租房类REITs成功发行
8月18日，全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”（下称专项计划）成功发行，开启了公租房REITs的新篇章。
资讯解读：公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房租金水平一般低于周边其他类型租赁住房租金水平。
二、土地市场汇总：



本月土地共有22宗挂牌出让，其中住宅用地有18宗，工业用地有3宗，商务金融用地有1宗，住宅总面积约25万平米，总起始价金额约10.1471亿元。



本月共成交 2 宗地块，其中工业用地和商务金融用地各1宗，总成交面积约10.5万平米，总成交金额约1.1亿元。






本月市场共释放 32 张预售证，其中信都区有12张，襄都区有11张，开发区有9张，共6947套房源，累计房源新增面积523411.94㎡（含地下室、车位面积）。
三、各区域市场动态


















小结：
本月共统计到71个在售项目的销售信息，成交总套数约有1413套左右，从本月销售价格来看，多数项目价格无变化，与上月基本一致。
本月土地市场较活跃，占地约25公顷住宅地块挂牌出让，总起始价约有10亿余元。本月中旬天一湾V墅项目开盘，其他多数案场通过暖场活动、直播活动等方式提高到访，增加交易量，提升了销售速度，有效激发房地产市场活力。
四、营销推广事件