针对8月份的楼市，可以简单回答这3个问题

十二音阶囤

因为还在外出差，关于8月份的市场简单回答三个问题：
1、土拍价降低，明年新房的价格会不会降低，要不要等明年买房？



现在的情况是，开发商等新房溢价，消费者等新房降价，二者是矛盾的，中间有支调节的手，是稳房价，但是一些开发商的促销力度会逐步加大。本着房住不炒的原则，购房者根据自身的需求来。
2、二手房交易几乎冰冻，是否要买第二套房？
还是结合需求及个人承受能力，不要做超出自己承受能力的事。如果是做资产配置，我们认为房产优于股票、股权投资，黄金则不了解，不做评论。



3、深圳现在很多新项目开盘没有卖完，该怎么挑？
老三样，地铁（交通）、学校、商业（配套）。先不要考虑能赚多少，考虑哪些抵御风险能力强。还有一点，就是要为自己的生活带来乐趣和积极的意义。
今年年底，是一个从房企到楼市，都陷入迷局的时刻。其实第一次看见这个卦象，是在2016年，针对的就是一线城市。



2016年8月地王新出楼市火得一塌糊涂，我看到的却是2017、2018，一线楼市并不热，事实也是如此，到2020疫情为止上海平均跌幅10%，直到疫后受货币带动再次大涨，学区房成为旗手。
说不让楼市快速下跌，只能降到备案9折，85折。可是房企为了活着各种方法变相降价，降得力度都不小。
就和当年他们各种涨价，被限购一样，各种鉆漏洞涨价卖出去，这次为了活着各种找机会降价卖出去。



基本都披着抵账房，员工内部房，节日优惠房，幸运大抽奖，外衣再卖。怕前期买贵的过来闹，各种花活。
横盘时间长了，虽然置换的房东心态好，但总有人卖房用钱或者卖房出国。
就算90%的房东卖房都是置换，三价就低后他们不降价，慢慢在那等全款高首付客户。



但总有人家里生意要用钱、生病要用钱、有房的外地人卖房回外地发展、出国移民等。
这些人占比就算只有10%，但他们的房子一直卖不出去，就会形成堰塞湖，过了一年后就会有很多急用钱的人卖房。这些人不是为了置换，卖房就是为了要现金，只能降价。
堰塞湖会越来越厉害。比如说当下全上海总共只有2000名房东，是卖房用钱的，这些人暂时也不愿意降价卖。



但是再过三个月，可能卖房用钱的人就会增加到4000人，而且很多人急用钱开始等不起了。最后只能降价，那些置换客虽然不愿意降价，但市场上成交价越来越低，也没办法。
每次政策收紧后，就是捡大漏的时候。1000万的标的，看房200套，省钱200万，还是非常值得的。
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我心如烟卸

买房客最好的选项是，观望。多套房客最好的选项是，出货。

寒郁轩良

看来这是去新房库存，[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]