9月起，楼市或迎“贬值潮”，房价下跌的底线是多少？孙宏斌透露

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前言：

每年的9月份和10月份都是下半年房地产销售最重要的时期，这一时期也被很多人称作“金九银十”，是房地产销售非常火爆的时期。
对于购房者来说，9月份和10月份天气比较凉爽，7月份和8月份天气比较炎热，基本上是房地产销售的低谷，而从11月份开始，天气开始变得寒冷，很多人不再愿意出门，因此9月份和10月份是人们“找房探盘”的最好时期，因此这一时段买房的人也会比较多。对于开发商来说，“金九银十”是最好的卖房时机，因此开发商会在这2个月增加宣传力度，以吸引购房者买房。



9月起，楼市或迎来“贬值潮”

如果按照往年的经验来看，从9月份开始，房地产行业将会迎来相对火热的时期，有些楼市过于火热的城市甚至会出现房价大涨。那么今年的“金九银十”，楼市会迎来房价大涨吗？
客观来说，今年的楼市环境比较特殊，9月份不仅不会迎来房价大涨，甚至可能会出现“贬值潮”。最主要的原因就是今年的楼市调控在不断收紧，从今年“金三银四”楼市降温基本上就可以看出楼市调控的作用，本来楼市火热的“金三银四”在4月份出现了明显的楼市降温，同时“五一假期”也迎来了明显的楼市热度下降。
有人认为上半年楼市调控收紧不代表下半年楼市调控依然收紧，如果下半年楼市调控放松的话，今年的“金九银十”同样可以迎来楼市火热，房价也有可能出现大涨的情况。不过期待下半年楼市调控会放松的人恐怕要失望了，因为下半年开始，楼市调控不仅没有放松，反而有进一步收紧的趋势。据相关机构的统计数据：7月份单月楼市调控的次数达到77次，可以说创下了年内调控次数的记录，下半年第一个月就收紧楼市调控，这也表明了国家不会放松调控的态度。



在这样的楼市环境下，不管是新房还是二手房，都有可能会出现“贬值潮”。
首先是新房市场，自从去年央行出台了“三条红线”新规之后，很多房企的最大目标就是去库存降负债，本来房企可以依靠“金九银十”这样的房地产销售热季进行去库存，但是在楼市调控收紧的背景下，很难出现楼市火热的情况，房企也很难依靠这一时期进行去负债。
对于房企来说，想要真正把房子卖出去，除了要加强宣传力度之外，还要进行打折促销，只有让购房者感受到开发商的诚意，购房者才愿意在楼市环境不好的背景下买房。而“金九银十”是购房需求量最大的时期，因此也是开发商进行打折促销的最好时期。虽然打折促销并不是直接降价，但是对于可以买到便宜房子的购房者来说，房价确实降低了不少。
然后是二手房市场，目前二手房市场已经出现了明显的颓势，一边是人们购买二手房的热情并不高，另一边是二手房的供应量越来越多，已经出现了明显的供大于求，二手房有价无市现象已经非常普遍，如果二手房业主想要真的把房子卖出去的话，就必须要进行降价抛售，房价方面没有优势的话基本上很难卖出去。
总而言之，从今年9月份开始，不管是新房市场还是二手房市场，都有可能出现明显的房价回调，新房市场打折促销的现象会比较普遍，而二手房市场会出现很多降价抛售的情况。



房价下跌的底线到底是多少？房产大佬孙宏斌透露底线

如果从今年9月份开始，房价可能会出现回调的话，很多人会非常关心房价下跌的底线到底是多少。因为现在大多数城市的房价都处于比较高的水平，购房者为了买房需要承受非常大的压力，如果房价出现大幅回调的话，购房者买房的成本就会降低，买房的压力也会减轻很多。
关于房价下跌的底线问题，房产大佬孙宏斌曾透露过底线，在融创集团的年会上，孙宏斌表示：如果房价下跌30%的话，那么我们就都死了（这里代指房企破产）。换言之，如果房价下跌30%的话，大多数房企都难以承受，因为房企的利润空间不会超过30%，如果房价出现30%的下跌的话，就意味着房企将会入不敷出，房企也将会难以支撑下去。



因此从房企的盈利空间上来说，房价不可能下跌30%以上，房价下跌30%也就是房价下跌的底线。很多人都误以为房企的利润空间很大，事实上虽然现在房价很高，但是房企本身的利润空间并不大，首先房地产开发的地价成本很高，这是房地产投资最主要的成本，另外建设房子的材料成本、人工成本、营销成本等非常高，总之房地产企业的利润空间并不高，如果房地产的利润空间真的很高的话，也就不会出现那么多高负债、资金链非常紧张的房企了。
无独有偶，另一位房产大佬潘石屹也认为，房价下跌的底线应该在20%~30%之间，如果房价下跌的幅度大于这个底线的话，很多房企将会难以支撑下去。
结合两位房产大佬的观点，我们可以做出基本的判断，未来房价即使出现回调，房价下跌的幅度基本上不会超过30%，这是房企生存下来的基础，因此房企也断然不会进行这么大幅度地降价。
结语：

总而言之，虽然目前的楼市环境已经倾向于房价出现回调，但是房价也很难出现大幅下跌，一方面是调控政策的最终目的还是稳定楼市、稳定房价，不会允许房价出现大涨大跌的情况，另一方面，房企因为盈利空间的限制，也不会允许房价出现大跌的情况，未来房价的回调只会逐步进行回调。

因醉鞭名马幌

无非就是房企这一波套现之后就不再拿地了，没什么新鲜的。

明绍宗朱聿键鼻

房价一路高歌，只要房子去掉不能抵押贷款，立马降价

内托体头

来海南看看房价会不会跌[呲牙]

poney

一般价格跌3至五成，特殊价格跌八至九成，但市场一样皮软。

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希望下跌，涨的不像话了

什么大师特

这几年涨了超300％，赚了那么多的钱，难道跌个30～50％房企就破产了

茉莉707

开玩笑的吧，房价的底线远不止30%，真希望有一天能买的起！

度素告

房产过剩，为什么还可能涨价，市场经济只有缺价才能高