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中国楼市一直存2个问题：
问题1：14亿人都知道要调控楼市。
问题2：14亿人都知道调控楼市极难。
对，这就是矛与盾。
以子之矛攻子之盾，怎么解？
北京、杭州、深圳，给出了最佳答案。
1
第一板斧：
北京的学区房。
我相信，米宅的粉丝中，不一定都知道北京的学区房有多顶级，想进去有多难，涉及到多少的势力范围、金钱利益，但是我相信大家一定知道一点：
北京的学区，很难搞。
这一点是所有人的共识。
要不要做不是最大的问题，从上个世纪90年代都开始了，但是多少招数都用尽了，效果却完全不行，足以可见想要改革北京的学区房，是一件多么难搞的事情。
但是这一届的领导人，改革中的第一板斧却直接砍到了北京的学区。
这件事的影响是极大的。
一是北京。
二是学区房。
北京学区房的背后，涉及两条最核心的主线，一个是教育改革，一个是楼市改革，更纵深的方向是，这是整个国家的民生问题。
还想不想生娃。
还敢不敢鸡娃。
还想不想买房。
还想不想结婚。
全部都是民生问题，这都是影响根本的问题。
所以说，正因为北京整改学区房的骨头这么难啃，才真正说明了高层的决心，能把这么硬的骨头啃下来，能把积累了几十年的骨头啃下来，已经非常明显了。
包括从北京开始的双减政策，后续的教师轮岗，打击教培机构，甚至于后来更难啃的高校资源不均衡年的问题，也许都会赶紧解决。
学区房还要不要买？
教培机构的鸡娃要不要？
其他城市要不要跟进？
这些问题已经非常明显。
学区房自用可以，投资谨慎。
适当的兴趣班是可以的，压榨孩子时间和精力的培训是禁止的。
广州、南京、合肥、成都、西安，以及更多的炒学区城市，都会迅速跟进。
2
第二板斧：
杭州的资本潮。
杭州的问题不仅仅是炒房潮，更是游离在黑白地带的资本乱象。只不过，炒房浪潮最明显，最表象，也是群众最深恶痛绝的事情。
一句“开展影响亲清政商关系突出问题专项治理”，这话已经很重了。
拿炒房开刀，上顺高层，下顺民意，也最简单，开干。
自从杭州学乖了之后，这个纵横全国的网红城市，终于从喧嚣走向了平静。
27号，全城人都期盼的杭州壹号院，公布了摇号登记数据。
82 套房子。
2471人入围。
中签率3.3%。
其实哪怕放到现在，这个中签率依然极低，但是已经好了很多。
如果没有8月5日杭州最新的调控新规，全城闻名的杭州壹号院一定会是万人摇，届时，中签率将更低，甚至很有可能创下杭州中签率的最低数据。
现在连傻子都知道，杭州壹号院的倒挂太严重了。
一手限价48100。
二手房价10万+。
以壹号院的品质，中间倒挂至少6万元以上，最关键的是，这一次开盘全部都是330平的超大户型，这样一算，中间价差至少在2000万以上的价差。
那也就意味着，一定会有82个人赚到这个价差。不管买的人是自住还是投资，尤其是这么高总价的房子，买的人要么砸锅卖铁，要么非富即贵。
这样的模式，杭州搞了很多年。
这样的模式，西安南京成都搞了很多年。
尤其是一开始一刀切的限价，给全国所有人都树立了极大的榜样，只要我能凑到钱，只要我的运气足够好，就一定能赚钱。
这是富人的游戏，这是给楼市添柴的游戏。
因此，解决这个问题最好的办法只有一个：二手房降价，减少新房中签。
于是，从8月开始，杭州开始卡人，从新房的源头行动，杭州的二手房开始量价齐跌，都是疏堵结合的办法，只要这个政策严格执行，未来半年的杭州市场一定会走向品平静。
3
第三板斧：
深圳的炒房团。
这一波深圳楼市的变化，击中了所有人的软肋：
1、号称永远涨的深圳，跌了。
2、做好了持久战的准备，深圳半年就凉了。
你能想象吗？
也许大家会觉得无所谓，很正常，但是只有身在其中的人，才知道当年深圳楼市有多么的疯狂，才知道深圳楼市的调控有多么的艰难。
我作为业内的从业人员，作为历史的见证者，对于这件事的深度、力度和广度都是感到非常吃惊的。高层的决心，可见一斑。
二手房，被敲掉了。
新房打新，被敲掉了。
银行各种贷，被敲掉了。
落户就炒，被敲掉了。
深圳中介，被敲掉了。
炒学区房，被敲掉了。
全方位，大纵深，全方面的进行整治。
有一个最直观的数据就是：
自3月开始，深圳二手房成交量跌跌不休，从6789套、4877套、3027套、2575套，再到2557套。更惨的还在后头，截止到8月23日，深圳二手住宅成交仅有1574套，按照这个走势的话，深圳8月份的数据将会在2000-2200套左右。
从最巅峰的1万套，到现在的3000套以下，腰斩极为明显。
尤其是自从深圳“拟推行大学区招生”的意见稿出台之后，利空学区房。
有几个名校的学区房法拍，哪怕降价都流拍：
8月6日，深圳香蜜湖片区港中旅花园的豪宅学区房被法拍，对口学区为荔园外国语学校和深圳高级学校，起拍价约为2000万，低于市场价约500万，流拍；
8月3日，长城大厦的深圳千万级优质学区房进行拍卖，对口校区是深圳百花片区，市场价约1450万，最终二拍1035万才被人拍走，低于市场价400万+。
任何火热的市场，都拒绝理性和平静。
现在的深圳楼市，恰恰如此。
相比2020年大把大把的日光盘，今年打新、万人摇、日光盘、社保巨子，全部消失。
4
射人先射马，擒贼先擒王。
到了2021年，中国楼市最大的问题，已经不再是全盘火热的问题，而是个别城市、典型城市依然非常热的问题。
以北上广深杭为首的一线城市，2020年之前依然很热。
以西安成都合肥南京为首的二线城市，2020年之前依然非常热。
但是从2021年开始，或者从2020年下半年开始，一场席卷全国的楼市大调控全面打响了，更加彻底，更加纵深，明摆着就是要一次性解决这个问题。
以北京的学区房、深圳的炒房团、杭州的资本潮，拉开了全年整治市场的序幕，只要打掉了这3个城市，只要这3个城市平稳，剩下的所有都会跟进，都会这样走。
教育反内卷，资本反垄断，楼市反炒房，一系列重拳正在集中落下。
毕竟，榜样的力量是无穷的。 |
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发表于 2021-10-3 16:03:39
