2021年已经不适合买房了，现在的楼市调控是动真格的

馥琳

前言：

过去的三十多年，我国的房地产市场突飞猛进，房地产行业带动了上下游上百个产业的高速发展，房地产行业也成为了我国经济发展的核动力，对于我国高速的经济发展提供了不可忽视的推动作用。
房地产行业的快速发展，让我国的房价也在逐步攀升。





在过去的三十多年里，楼市不断的调控，房价不断的上涨，在任何的一个房价上涨的节点，都不缺少看空楼市的房产专家或者经济学教授。
谢国忠教授说2005年，房价就会像车价一样下跌，2006年说，我国的房价拐点就会在2008出现，2009年说，中国房地产泡沫已经世界最高，房价会下跌，2012年说，中国房价五年内会至少下跌一半，2015年说，房价未来下跌50%都正常，每年都说房价已经很高了，每年都说房价会下跌，事实上，房价每年都在上涨。





陈志斌教授也说了，未来10年，中国房地产泡沫破裂的概率为99%。
每年都说房价要下跌的专家教授一大把，而实际情况总是打脸这些说房价要下跌的专家教授们。
那么，未来我国的房价会如何呢？今年的房子还能不能买呢？
我认为现阶段已经不适合投资房产了，作为刚需购房者，也需要观望，不要急于下手。
之前很多年里，楼市调控举措不断，而房价还在不断的上涨，只是，现如今的楼市调控和之前的楼市调控是截然不同的，现阶段的楼市调控，是真正的楼市调控，是动真格的调控。





现在楼市调控的主要几个方向：

为什么说现在的楼市调控是动真格的，因为现在的楼市调控是全方位的调控，并且，调控的力度也是非常大的。
第一，从供应端来看，主要的22个热点城市，采取集中土拍，并且，土拍的溢价率不得高于15%，各个城市对于土拍的要求也越来越多，比如，楼盘的自持率，比如楼盘的品质要求等等，从房企拿地上，就开始了严格的调控。





第二，从房企的调控来看，“三条红线”，给房企的融资端设置门槛，给房企的财务状况建立档案。
第三，从需求端来看，住房贷款集中度管理，不管是新房还是二手房，都在从金融上进行监管，提高购房门槛，去房地产的金融化，这一点，从多城市的二手房贷款难，就能看出。
第四，从二手房市场来看，二手房指导价的出台，现阶段，全国已经有十几个城市出台了二手房指导价，对二手房市场进行严格的调控。
第五，从房产中介的角度来看，一方面是整治二手房中介市场的乱象，另一方面，推出官方的二手房交易监管平台，规范二手房中介市场。





第六，整治学区房，推广多片划区，推广教师轮岗制度，推广大学区，对学区房价格制定指导价等等。
现阶段的楼市调控是全方位的调控，土地，金融，房企融资，房产中介，二手房指导价等等，都是直至楼市调控的核心手段，限购限售等等，已经不再是楼市调控的主要方向了。
总结：

现阶段，几乎所有城市的楼市都在逐步冷却，被称为炒房之都的深圳，现阶段，二手房成交量暴跌85%以上，新房的万人摇号也不再重现，上海，南京，杭州，合肥等等热点城市的房产交易量都在下降。





量在价先，成交量的持续下降，随之而来的必然是房价的下降。
虽然不可能出现房价大跌，但是，小幅度的下降是必然会出现的，所以说，今年不再是买房的时候了，投资性购房肯定不合适，至于刚需购房者，至少今年底之前，不是购房的好时机。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

白云追月素

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