楼市传来2大信号，房价真的要降了？这一次可能是真的

银鲜目江探

在城市里，房子就是硬通货，没有房子，连结婚都不容易，因为很多人并不接受租房结婚。我们以贝壳研究院发布的《2021婚房消费调查报告》为例，有多达54%的受访者明确表示不接受租房结婚。
所以不管是为了自身居住，还是为了走入婚姻殿堂，人们都得买套房才行。但是，这十几年来我国的房价涨得有些过猛，翻了好多倍，比人们的收入上涨水平还要快。



高房价也带来了两个不太好的结果，一个是人们没有多余的钱拿来消费了，很多人的存款都投在房子里面，所以现在我国的消费力已经有所下降，2021年7月的社会消费品零售总额仅有8.5%，比1月和2月的33.8%低了很多。
另一个就是人们觉得房价太高了，买不起房，买了房也会因为花费太多，而没有钱来生儿育女，导致我国的生育率都下降了。所以，很多人都希望房价能够真的得到控制，能够降下来。国家也知道人们的心声，也知道高房价的负面影响太多了，因此，正在通过两大强力措施大力整治楼市。



第一个是问责制的出台
以前各个城市的房价要是上涨过猛，住建部只是约谈一下城市管理者，可能是感觉这么做的效果甚微，所以住建部决定出台问责制。
2021年7月22日，住建部相关负责人表示，要对那些调控房价工作不力，导致房价上涨过快的城市予以坚决的问责。自此，问责制出台了，这是比约谈更为严厉的惩罚制度。出台没多久，住建部就约谈了几个城市。



在7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市的负责人，要求一定要严控房价。随后，就有不少城市紧急出台了更加严厉的调控措施，比如北京和杭州市。按中原地产研究院的统计，截止到2021年8月，今年出台的房地产调控政策次数已经突破了400次，尤其是在问责制出台后的8月份，政策出台的次数就在50次以上了，非常地频繁。
这表明，住建部出台的问责制确实是有威力的，各地也在积极响应政策。而且住建部等8部门还提到，要用3年的时间，实现房地产秩序明显好转。所以为了实现这个目标，住建部等部门这一次也是来真的了。



第二个是开发商不能随意上调房价了
开发商买地之后，为了能够利益最大化，往往会把楼面价提得很高，而且以前也不缺购房者，尤其是炒房者，更不怕房价高。因此，开发商非常热衷于买地，还喜欢拍出地王，然后拉高了整个区域的房价。
不过从2021年开始，这种行为就被限制了。到2021年8月份，目前已经有济南、天津、福州等城市都相继颁布了新规定，要求开发商拿地之后，土地溢价率不得高于15%。也就是说，以后不管买地花的钱有多少，涨价的幅度都被限制在一个范围内了，不要想着多花钱买地然后大力涨价这种事情了。



对购房者来说，楼面价的涨幅得到了限制，也就意味着成交均价会是比较低了，那么买房的成本就会低很多。
房价真的出现下降的趋势了
应该说，这么密集的调控政策，再加上住建部的调控，对房价的作用还是很明显的。国家统计局发布的数据就显示，2021年7月份，楼市销量比较惨淡，销售面积13013万平方米，销售额是13499亿元，这两个都已经出现下降了，环比下降超4成。



现在房价上涨的幅度也在放缓了，国家统计局的统计结果显示，2021年7月份，70座城市的新房价格仅环比上涨0.3%，二手房仅环比上涨0.1%，已经有所回落了，已经有16个城市的房价在慢慢下跌了。
出现下降的原因，除了政策的调控之外，也跟房企大规模降价销售有关系。由于央行等部门严格控制房企的贷款和融资渠道，划定了负债率的标准线，比如“三道红线”和“两条红线”，所以现在各个房企的资金压力也很大，不早点回款，就会因为负债率过高，没资格向银行贷款了。
因此，现在有很多个房企都在降价促销，直接引起了许多城市的房价也跟着有所下调了。对购房者来说，这就是好事一件。



我们也可以看到，2021年国家对楼市的调控是动真格的，相关部门也一直在说，要稳地价、稳预期、稳房价，总之就是要稳，而房价上涨过快就不是稳了，所以一双无形的大手已经在摁住房价的涨势了。
对想买房的人来说，以后房产可能真的不是个遥远的梦了，等房价趋于稳定，或者是降下来，那么无房者的福音就真的到来了。

真不是我干的的

想购房者就等呗，或许有那么一天？