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有没有发现一个有趣的现象，房子，这个在买房人心目中的香饽饽，其实也不是地位牢不可破的。当楼市温度发生变化的时候，“小甜甜”和“牛夫人”这两种称呼也会随着楼市温度的变化而变化。
可能还有一小部分人对于“小甜甜”和“牛夫人”这两个词语的来历不太清楚，在此先做一个简要的介绍。
“小甜甜”和“牛夫人”这两个词语出自于《大话西游》中铁扇公主对至尊宝说的话。原句为“以前陪我看月亮的时候,叫人家小甜甜; 现在新人胜旧人,叫人家牛夫人”。
以上来表明态度出现截然不同的变化。
作为长期跟踪楼市变化的我们来说，在这个周末也觉得有义务告诉各位，当大多数城市的楼市还处于“小甜甜”阶段的时候，例如上海、成都、广州、杭州等。也有一些城市的楼市也经出现了截然没的变化，因为楼市降温过快，早已在买房人的心目中变成了“牛夫人”，例如：唐山、岳阳、沈阳、昆明等城市。
由于大家对于楼市“小甜甜”见得太多，今天，我们就来看一看唐山、岳阳、沈阳、昆明等城市的楼市为何现在成了“牛夫人”。
就拿唐山来说，去年八月，还因为楼市偏热，当时唐山因房价增速一直位于全国前列而被住建部连同银川、常州等一起被约谈。今年八月，唐山楼市意外“翻脸”。新建商品房销量与去年比较，同比下跌超过20个百分点。各大楼盘售价基本上都低于备案价在销售，有楼盘降价幅度超过3000元。在此情况之下，唐山召开了房企座谈，有房企参会的负责人说：“这次会议其实主要讨论了如何救市，要打压恶意降价”。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
和唐山一样，楼市出现“翻脸”情况的还有岳阳、沈阳、昆明等城市。
湖南省岳阳市实行房价熔断机制，房价下跌不超过15%？根据岳阳市住房和城乡建设局下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%。之所以要求成交价不得低于85%，同样是因为新建商品房成交量大幅度减少，有楼盘直降3000元/m2，多个楼盘价格“大跳水”。以致于主管部门出手，对降价“喊停”。
沈阳楼市同样已经跌落神坛，由于成交量下跌，房企开始抢先降价出货，以致于主管部门召开主要房企讨论，要求不得以价格优势来吸引买房人。实际上，沈阳供大于求比较明显，就拿近一周的新房供应与销售数据来说，供大于求非常明显。8.16-8.22沈阳新房新增供应面积29.4万㎡，8.16-8.22沈阳新房成交面积17.2万㎡。7月沈阳新房市场再降温，新建商品住宅成交环比下滑24%，成交均价环比降2%。
昆明楼市正在经历一次深度调整，7月以来，很多楼盘以特价房、“内部房”的形式促销，个别特价房源价格与5年前持平。住宅存量持续走高，去化周期延长至12.42个月。同样因为部分房企降价过快，昆明组织TOP30房企召开“稳房价”工作座谈会。提出：房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签……。
很明显，唐山、岳阳、沈阳、昆明等城市的楼市，现在已经变成了“牛夫人”。至于那些前期的买房人，老业主们，虽然情绪上有些反弹，少数老业主还到售楼部去讨一个说法。但是，大家都知道，这个时候去，态度就不一样了。去年买房之时，你是“小甜甜”，现在已变“牛夫人”。 |
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发表于 2021-9-29 10:33:43
