买地、买房都“摇号”，摇进买房人的心里，摇出一个健康的楼市

万胜

前几天，党媒经济日报在发表“稳地价为什么这么难”的文章称，只有摁住地价，房价才不会信马由缰。可见地价对房价的重要程度。
根据统计局数据，未考虑容积率的全国土地购置均价占商品房销售均价比重由2007年以前的30%，逐步攀升至68%。具体的地价占房价的比重可从易居研究院分析的数据中得出，详见下图：



土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势
正因为地价对房价的影响如此重要，时间一长，买房人也慢慢地知道了这个道理。如果某地出现新的地王，如果某个城市的地价比上一轮又出现了上涨，买房人就会加快买房的步伐。很多房企也充分利用这一心理，通过拉高地价制造紧张的氛围，再通过售楼部放出房价要上涨的消息从而刺激买房在买涨不买跌的心理预期之下买房，从而实现快速销售的目的。
不过，今年以来，稳地价正成为了稳房价的重要抓手之一。在稳地价以及人口区域流动的情况下，土地市场出现了两个明显的变化。
第一个变化是：土地流拍开始显著增加。根据中国指数研究院数据显示，6月以来，各线城市涉宅用地流拍612宗，其中一二线城市流拍99宗，三四线城市流拍513宗。流拍区域主要在三四线城市，这与当前三四线城市的楼市出现降温有明显的关系。而一二线城市的流拍与最近房企资金紧张以及限地价和限房价之后，项目利润微薄有关。
第二个变化是：对第二批次核心城市的土地出让政策进行调整。从调整的内容来看，买房最为关注的内容有三个。
1、限定土地溢价上限15％；
2、不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；
3、到达上限后通过摇号决定土地归属。



从目前已经公布的第二批集中出让土地城市的新竞拍规则来看，地价封顶后实行摇号成为了重点。例如天津就规定，当单宗住宅用地达到最高限价之后，采用摇号方式确定竞得人；南京、成都则实施“一地一策”，最高溢价率由之前的30%下调至15%，执行“限房价、定品质、竞地价”；广州、合肥、杭州设置竞买准入条件，调整土地竞价规则，规范购地资金来源。同时，要求出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。只有地价摇低了，才能把房价“摇”下来。所以，这六城首次实施的买地摇号可以说是真正送给买房人的大礼包。



房企买地摇号与买房人以前所执行的新房摇号打新是一个道理。前期买房人在购买限价的新房之时，如果购房人数超过了楼盘所销售的实际套数，则通过摇号的形式选择谁来购买该房屋。
不过，房企买地摇号对房价的作用远远好于买房人买新房摇号。买新房摇号加剧了房源紧张的氛围，刺激了原本没有买房意愿的人出手买房。例如杭州、成都、西安等城市曾经多次出现过的万人摇。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

现在的买地摇号将为稳房价打下坚实的基础，因为地价限制住了，在管住地价的同时，部分城市还要求房企竞品质，这对买房人来说显然是利好消息。不用再担心房价无序上涨，也不用担心房屋品质上被房企偷工减料。
因此，买地摇号和买房摇号虽然都是“摇”，但“摇”出来的结果有着本质的不同。在此，我们期待，限地价、竞品质为房地产市场健康发展做出更多更好的贡献。
让我们一起摇啊摇，摇进买房人的心里，摇出一个健康的楼市。

poney

飘渺九月

稳住了就好！临时刹车了！二手房难贷款等于流通难了，买二手房要全款了。经营贷不得流入楼市，再不管管可能烂尾楼和质量问题会有大麻烦的。房产行业重新洗牌，重新整合。稳地价稳房价健康发展！

胡胡胡美丽_ss

人要脸树要皮，有些东西太较真，就很容易伤和气，大家看看听过就好了。

度素告

一手8万/平炒到二手14万/平。挂牌卖降个2万/平还挣4万平

王俊杰2017

最好的办法就是地皮不拍卖，只要一拍卖，就没有好价格，难免涨得一塌糊涂。

楚一帆

买了期房后，我的生活一团麻

崔炫俊献

要干嘛去了？

王俊杰2017

游戏而已

我放心你带套猛

水还很深