[size=0.944em]这一次，真的不一样。
[size=0.944em]这一次，真的动真格了。
[size=0.944em]降低溢价率、限制起拍价、取消竞配建等等……
[size=0.944em]教师强制轮岗，骨干教师强制支教扶贫，动的是根深蒂固的学区价值支撑者。
[size=0.944em]看起来，动的是土地和学区房。
[size=0.944em]实际上，动的是楼市的确定性。
[size=0.944em]地价和学区，堪称楼市里确定性最高、投机收益最大的两个板块。
[size=0.944em]土地，捆绑的是各地方土地财政收益。有他们在，地价就涨，地价涨，房价就涨。
[size=0.944em]学区，捆绑的是以名师为代表的一大帮教育输出者。有他们在，学区就在，学区在，房价就涨。
[size=0.944em]拿掉了地价上涨的确定性，也就击散了房价上涨的确定性。
[size=0.944em]拿掉了名师支撑的确定性，也就击散了学区溢价的确定性。
[size=0.944em]此时此刻，楼市里的价值还剩下什么？
[size=0.944em]一二线楼市里，最精纯的价值就是纯粹的居住价值。
[size=0.944em]哪怕是投资，出发点也是精纯的居住价值。
[size=0.944em]什么叫精纯的居住价值？
只要这个城市的产业结构足够好，就一定有足够多且结构足够好的人口流入；只要这个城市的配套结构足够好，这些流入的人口就一定会留下来；只要这些人留下来，这个城市的楼市就始终有价值。
[size=0.944em]如今的楼市里，最悲惨的就是两类人——
第一类是，首轮土拍在某些发展滞销的城市抢了高价地的房企们。第二类是，手里捂着老破小学区房的投资客们。
[size=0.944em]两个月前，一个抢了高价地的房企，扔掉违约金退地了。
[size=0.944em]一周之前，捂着深圳学区房的房东，开始降价了。
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发表于 2021-9-28 15:44:09
