楼市或迎拐点？房子卖不动，200多家房企倒闭，3个信号购房要了解

David902

年轻人靠自己在大城市买房，多数是做梦。一位深漂想当初刚出来工作写自己5年内的愿望是拥有一套房的愿意，现在自己的确是张A4空白纸，几年下来啥也没有剩下，工资都给房东了。房价从当年的5万到现在的9万一平，买房成了梦话。客观来看大家都想在北上广深等一二线城市买房，又想要房价降下来，这根本也不现实！大城市人口已经超负荷，医院人满为患，普通打工者要靠自己的死工资在北上广深不是梦想，是幻想！



当下来看房价暂时冷静下来。2021年下半年以来，涨价的消息不多，降价以及房企倒闭接踵而至，有数据显示今年1-8月，共有244家房企发布了相关破产文书，平均每天就约有一家房企破产。经过这么多年的楼市调控之后，市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显，炒房退去，成交量大幅下跌，这说明真正需求基本上满足了。
有数据显示，部分城市住房空置率已经不低于22%，有人称仅空置住房就有1亿套不止，不缺房子住，北方城市相对比较明显，比如鹤岗、黑河等几万就能买一套房，人口不断流失就是硬伤，这趋势无法逆转。



所以未来市场上只有那些人口增长的城市，房价才会出现上涨，而那些人口流失的城市，房价就会逐渐出现下跌！深圳、北京、上海、杭州、合肥、厦门等二手房价格开始下跌，燕郊、固安等环京区域出现了大幅下下跌。十年前买房的都富了，十年后那就未必了。毕竟与10年前相比，房价下跌的概率更大，这3大信号你不得不注意。
第一，房价达到历史的高位，跟国外发达城市持平，甚至超越。全球房价最高的前10个城市里，咱们占了4个，可是我们工资水平跟上了么？并没有。房价高收入低，买房的压力就非常大，因此很多人谈不上真正的生活，而仅仅是为了活着，有时候可以一辈子就是为了一套房。



特别是三四线以下的城市泡沫更为明显，明明人口在流失，十年几乎不增加，但房子总量相比十年前翻了数倍，房价从两三千涨到1万以上，这样的畸形数据，能持续多久？



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第二、人口红利、城市化等因素，正在消退或减弱。这都是支撑房价上涨的重要因素，人往高处走，水往低处流。据统计局数据显示，2020年末常住人口城镇化率已超过60%。这个比例之后房价就开始出现分化，比如说一二线城市会继续上涨，三线城市继续下跌。人口向5大都市圈靠拢。京津冀、长三角、大湾区、长江中游、成渝。这些城市房价相对比较稳定，其他地方只有跌的份。



第三，房地产税、空置税等出来，替代地方卖地增收模式。已经明确开征时间应该不会太远了，这期的规划就提到，要推进房地产税立法，这表明最近几年出台的可能性很大。房地产业的红利期过去了，大城市的房产能保值就不错了。
从市场角度来看，之所以房子一直显得紧缺，那是因为持有多套的房的人太多，大量这种房源被空置的，在同一个城市，一户有两套住房，其中一套房子一直不住，专门出租，那么，这套房子应该缴纳房产税。若每年征收市价1%到5%的空置税，那你还会继续持有多套房？

强绝商爸摇

尽快实施！

明绍宗朱聿键鼻

涨价都是租房子出[流泪]