10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是这三个“新难题”

万胜

随着我国房地产行业的不断发展，我国的房价也是越发高昂。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说房价上涨的速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右，而对于现在的平均房价来说，已经接近了万元大关。
对于很多人来说，面对现在的房价，想要买一套房子是非常不易的事情。毕竟对于很多人来说，收入水平还不是很高，月收入还达不到万元大关，这就使得人们买房比较困难。根据数据显示，在2020年时，我国平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能买一套平均房价的房子。然而对于一个家庭来说，没有任何开销是不现实的事情，而且对于很多家庭来说，收入水平还没有达到平均收入水平的地步，在这样的情况下，想要全款买房无疑是不现实的事情。



但即便如此，单单是一个首付，就足以让很多家庭掏空了积蓄，甚至还背负着三十年的房贷。这样的话，就相当于人们未来的收入被透支，使得人们以后的生活质量也会受到很大的影响。对此而言，买一套房子无疑是非常困难的事情。使得人们为了一套房子，也是付出了所有的积蓄，使得人们以后生活也会受到很大的影响。
在这样的情况下，那些年轻人想要买房无疑是更加困难的事情。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年租房群体数量将会达到2.4亿。而且对于租房群体来说，占比数量最大的还是那些90后。由此我们就可以看出，对于现在而言，很多年轻人依旧在租房居住。
最主要的原因，还是因为现在的房价太过于高昂，对于这些年轻人来说，刚毕业没有几年的时间，收入水平还不是很高，手中自然也没有多少积蓄。对此而言，年轻人想要买房无疑是非常困难的事情，就连一个首付都难以筹齐，所以只能选择租房居住。但对于年轻人来说，生活当中总会遇到一个非常大的难题，那就是结婚的问题。



对于现在来说，想要结婚的话，都需要先拥有一套属于自己的房子。然而对于现在很多年轻人来说，想要买一套房子都是非常困难的事情，才使得现在很多年轻人没有结婚，依旧处于单身的状态。而且对于一些年轻人来说，都想要等到买房后，再考虑结婚的问题，这也是为什么现在这么多年轻人选择晚婚的原因。甚至有些年轻人不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不结婚也不愿意买房。这就使得现在晚婚、甚至是不婚的群体也是越来越多。从这当中，我们就可以看出，高房价给人们带来了很大的压力。
而对于近几年来说，我国的调控政策也是一直在不断的收紧，使得楼市发生了很大的变化。对于现在而言，房价要比以往平稳了很多，毕竟对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在这样的情况下，我国的房价也是更加平稳。中指研究院院长莫天全在3月18日接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。这就意味着今年我国的房价已经非常平稳了，而随着调控政策不断的收紧，未来房价也会更加平稳，逐渐回归合理水平。对此而言，10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是这三个“新难题”。究竟是什么问题呢？让我们一起来看一下吧。



住宅大量空置的问题

根据数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。对此而言，这些拥有多套房的家庭买房大多数都是为了投资。然而对于很多家庭来说，都选择将多余的房子空置，因为对于空置的新房来说，更容易转手。
这就使得我国有大量的住宅都处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国有两成以上的城镇住宅都处于空置状态。对此而言，现在的空置率无疑是非常高的。尤其是对于那些新建的小区来说，小区内根本就没有多少家庭居住，一到晚上的时候，根本就没有几个房间亮灯，就如同一座“空城”一般。对此而言，现在我国城镇住宅空置率无疑是非常高昂的，然而对于房企来说，一直还在继续开发楼盘，使得以后的住宅会越来越多。



购房需求不断减少的问题

对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。对于人口来说，无疑是房地产行业发展的重要因素。因为人口基数就决定了房地产行业的购房需求，如果人口基数不断减少的话，那么买房的家庭就会越来越少，使得楼市当中的购房需求会不断减少。根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量为1200万人左右。
可以说新生人口数量出现了不小的下跌趋势，然而不仅仅是近两年，实际上，对于近十年来说，我国新生人口数量一直在逐年减少。这就意味着以后的购房需求也会不断减少。而且对于现在的城镇家庭来说，大多数都有了属于自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房。这就使得以后一些年轻人根本就不需要买房，完全可以继承家里的房子，这就使得以后的购房需求会减少很多。



住宅流通性变差的问题

对于现在来说，住宅过剩的局面已经越发明显，而且现在调控政策也在不断收紧，使得楼市越发平稳。在这样的情况下，很多投资者都开始抛售自己手中的房源，使得二手房市场出现了挂牌量急剧上涨的局面。对于现在来说，很多城市的二手房市场挂牌量都已经达到了几万套的水准，而且对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。
也正是因为这样的缘故，导致了二手房市场出现了有价无市的局面，使得房子想要转手都是非常困难的事情。对此而言，住宅的流通性无疑也要比以往差了很多，毕竟现在二手房市场已经从卖方市场进入到了买方市场，对于购房者来说，都在处于观望状态，如果卖方不降价的话，购房者就不会轻易买房。使得现在的二手房市场交易量相比于挂牌量来说，可谓是九牛一毛，使得二手房市场呈现出有价无市的局面，导致住宅流通性越来越差。
对此，你有何看法呢？

胡胡胡美丽_ss

2000年多钱工资？2020年多钱工资？