中国未来楼市将何去何从？

形腿望舞

自从去年底到今年以来，国家对楼市的宏观调控政策越来越密集。很多人呢，唱衰房地产说未来中国房价一定下跌。那么未来的中国楼市将何去何从？是涨还是跌？跌多少？那么以何种形式跌，那么今天我简单的分析一下。
第一，对于房地产商来说，像以前大规模野蛮式的开发，圈地盖楼。时代已经一去不复返了，特别是有一些。没有任何资金链拿银行贷款，然后就开始买地卖房子了。恒大就是一个很好的例子，他在海南开发了一个海花岛的项目，正好遇到国家的房地产调控政策，导致了销量锐减，资金链断裂。直接亏损1000多个亿。那股市的这几天一路腰斩，已经下坡路。未来的房地产商可能是走品牌化，专业化，你作为一个房地产开发商，必须拥有浑厚的的资金。并且是杜绝大规模开发，从6月份的政策来看的话，县级以下的地区呢就不准批复6层楼以上的房地产项目。未来二线城市以下这些地方，高层将被市场淘汰是最不值钱的。对与房地产上来说，已经把那些没有实力想要洪水摸鱼，在房地产行赚一把的人排除在外。
第二，对于政府来说，从去年到至今，史上以来最密集的房地产调控政策。足以看到政府的信心和决心。但对于一些限购限卖。对与房地产商来说最重要的是央行的金融政策是致命的。最近全国多个城市已经上调了房贷利率。以前的房地产调控呢，只针对于一线和特大型城市的调控，那么这次调控呢涉及范围之广。就连我们生活在这么一个三线的一个城市。这里的银行几乎关闭了所有房贷业务。
第三呢，对于普通的消费者来说，现在的大环境和国家的政策。这是很多准备买房的人，反而犹豫不定，开始观望。加上银行要提高房贷利率，2呢，很多人已经贷不到款，无法购买。多城市的已经开始查首付的来源。你做一个普通购房者，你想要购买自己心仪的房子，其实需要过5关斩六将的，房子必然回归消费品的本性。
综上所述呢，无论是对于房地产来说还是政府宏观调控来说，还是对于消费者购买房的一个意愿和环境来说，未来的房地房价走势呢，下跌的通道已经打开。因为在中国这么一个国情比较特殊的国家，国家的政策高于一切，我觉得没有哪一个房地产商能逃过国家政策的调控。