中国房地产调控料保持高压，楼市最大风险在于信贷环境过快收紧

墙和鸡蛋

8月27日，据路透，伴随着房地产高压调控效应持续显现，中国房价7月已经全面放缓。路透访问10家机构的预估中值显示，2021年中国住宅均价同比涨幅预计为3.5%，低于三个月前上次路透季度调查的预估中值5%。受访分析师普遍认为下半年房地产调控仍将保持一定压力，重点城市将继续细化和完善现有调控政策，针对二手房、学区房的调控可能继续强化，土地政策亦可能进一步收紧。

而楼市面临的最大下行风险在于房地产信贷环境过快收紧，导致部分房企资金链紧张甚或断裂而出现债务危机。“房地产调控政策收紧，尤其是房贷收紧，使全国楼市增长放缓。但由于2020年底房价基数较低，以及楼市增长的惯性，预计房价（2021年）同比仍有增长，2022年房价增长速度预计放缓，”中原地产研究总监刘渊称。他指出，政策的目标是维持市场平稳，在上半年楼市销量增长反弹的情况下，下半年房贷收紧，楼市销量回落，全年房地产成交量总体预计与去年持平。