行情解读：调控接连暴击！今年楼市没有“金九”了？还能买房？

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即将进入9月，楼市传统的“金九银十”即将到来，每年这个节点，就会有很多开发商推出各种优惠折扣，“以价换量”抢占客户。同时，也会有很多购房者想要抓住时机抄底买房，还有一些人会很纠结到底能不能买房......


那么，在“房住不炒”的主基调下，楼市调控持续收紧，今年楼市的“金九银十”能不能如约而至？到底还能不能买房？






调控政策井喷 年内突破400次刷新纪录


今年以来，全国房地产调控政策井喷，核心特点是收紧。数据显示，截至8月22日，2021年房地产调控累计突破400次，刷历史新记录，平均每月超过50次房地产调控。其中，7月调控政策高达66次，刷年内最高纪录。


各地调控持续升级，重点约谈房价上涨过快城市，限制二手房价、经营贷、土地供应、整顿中介、鼓励租赁等，对过去存在的漏洞全面“打补丁”。


从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，房地产调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。


稳房价开始全面动“真格” 限涨也限跌


2月8日，深圳发布二手房指导价，开创了二手房指导价的先河，紧接着越来越多城市加入到了“二手房调控”大军中，东莞、宁波、成都、西安、三亚、上海等七个城市陆续发布实施了二手房指导价，限制房价上涨过快。


限制二手房价格的同时，土地市场也出现“微妙”变化，多城叫停或暂缓二次集中供地。长沙、深圳、青岛、天津、上海等城市相继宣布推迟第二批住宅（含商住）用地集中出让时间，优化土拍规则，遏制溢价率过高，以降温土拍市场，通过房价地价联动机制，实现稳地价、稳房价。


除了限涨，还有限跌。2021年首个“限跌令”已出台。8月初，湖南岳阳在发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

8月6日，沈阳当地房产局联合多部门，针对降价销售行为，对万达、万科、汇置、富力、雅居乐、荣盛、中海、远洋八家房地产企业进行约谈，要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。

昆明有关部门近日也组织了部分房企及大型经纪公司召开座谈会，将加强市场监管及监督，对恶意降价行为进行管理。


因此，接下来楼市还是“稳”字当头，不会有大起大落。种种迹象表明，你期待的楼市“金九银十”旺季大概率不会来。


今年“金九银十”能不能买房？


种种迹象表明，你期待的楼市“金九银十”旺季大概率不会来，但楼市会相对7、8月份稍微暖些。而且距离2021年结束只剩下最后4个月，开发商肯定不会懈怠，会抓住这个营销节点，加大推货量，推出各种优惠折扣，给购房者多点让利，以期快速回笼资金。


如果急需买房或者考虑在年底前出手，可以在这个时间段多关注楼盘优惠，提前多了解买房策略，以避免吃亏受骗。特别是，有些楼盘优惠力度非常大，千万别被优惠冲昏了头脑。另外，这个节点可供选择的房源也比较多，可以多个楼盘进行比较，不必着急下决定。如果不着急买房的，可以适当观望，短期内房价以稳为主，不必担心价格波动大买亏了。