恒大许家印辞职、楼市分水岭出现？房价下跌一触即发，该买房吗？

因醉鞭名马幌

2021年对于房地产行业来说注定是一个多事之秋，随着3月下旬楼市调控政策再度收紧，让原本资金链就非常紧张的房企更加雪上加霜了。特别是随着银监会“限贷令”的作用慢慢显现，让整个房地产行业的资金愈发紧张了。虽然在3月份之后，大部分房企都为了快速回笼资金推出了各种各样的促销活动，但是很多房企的资金链依然越来越紧张。就比如恒大地产，从去年开始就一直有恒大资金链紧张的消息传出，在负面消息下，恒大的地产、物业和汽车等股票一路下跌，特别是恒大汽车，相比于高峰，市值已经跌去了九成。特别是最近几个月，根据市场中反馈的各种消息，恒大的经营状况似乎急转直下，很多在建楼盘都被爆出停工的消息。面对越来越紧张的资金链，恒大地产被迫取消了今年的分红方案。



在众多关于恒大的消息中，许家印卸任备受关注。在8月17日，恒大地产官宣：许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职，更换为赵长龙上任恒大地产核心高层。许家印卸任，被很多人解读为一个时代的结束。作为我们国家的龙头房企，恒大地产和许家印深度捆绑。而现如今许家印为恒大地产最困难的时候卸任，也意味着恒大地产告别许家印时代。有专业人士认为，许家印的离开，是在给资本让道，因为只有许家印卸任，才能吸引其他资本进入恒大，帮助恒大渡过难关。要知道，许家印持有恒大地产77.41%的股份，拥有着恒大地产的绝对控股权，如果许家印不退出，很难吸引其他资本进入恒大。
相比于恒大这种龙头房企来说，很多中小型房企的日子就更难过了。根据统计数据显示，今年以来，全国已经有超过260家房企破产，平均每天都有一家房企破产。特别是最近合肥龙头房企元一地产进入破产清算程序，更是给房地产行业敲响了警钟。现如今，面对着“限贷令”和“三条红线”等调控政策，绝大部分房企都面临着资金紧张的问题，同时还有不少房企还面临资金链随时断裂的风险。所以现如今房企们需要的不是高利润率，而是回笼资金。现在房企想卖房子回笼资金，只能降低利润降价促销。为了促回款降负债，多次针对特定条件产品的特大优惠活动，都会对企业利润造成实质性的影响。



就比如恒大地产，在今年上半年就采取了大规模降价促销的销售策略。根据恒大公布的数据显示，2021年上半年净利润90到105亿元，同比下跌29%～39%，房地产开发业务则亏损40亿元。而根据恒大公布的销售业绩来看，2021年1到6月份恒大地产累计实现合约销售3567.9亿元，和去年同期的3488.4亿相比，同比增加了2.3%。合约销售面积4301.4万平方米，相比去年的3863.2万平方米，增幅达11.3%。通过以上数据可以看出，2021年上半年恒大地产不管是销售额还是销售面积都比去年同期要多，但是利润却下降了29%～39%，这说明恒大确实在降价促销了。另外，在销售面积增长11.3%的情况下，销售额却只增长了2.3%，这说明恒大2021年的平均销售价格要比2020年低不少。
从销售数据上可以看出恒大确确实实在降价，与此同时，根据统计数据显示，今年上半年，除了恒大之外，像碧桂园、融创和保利等龙头房企的平均销售价格也都有不同程度地下跌。龙头房企降价促销，其他中小型房企降价促销的力度只会更大。从今年6月份以来，各地不断有楼盘“骨折”降价。比如昆明一楼盘，原价在16000元/平方米，推出了部分特价房源，单价直接降到了10000元/平方米；比如沈阳，万达一住宅楼盘，原价11000元/平方米的住宅，现在特价仅需8000元/平方米；还比如郑州一楼盘，原价13000元/平方米，在洪水过后，直接推出了8000元/平方米的特价房。从目前楼市的种种迹象表明，目前楼市已经出现了分水岭，房价偏高的区域，未来房价持续下跌有了可能。



相比于过去坚挺的房价，现在的房价是非常脆弱的，房价下跌甚至会一触即发，可能会因为一个事件的影响，就会引起楼市的连锁反应，导致房价出现下跌的情况。就比如郑州这次大暴雨，受到打击最大的就是房地产行业，因为很多人暂停了自己买房的计划，房子一下子就卖不出去了。因此，现在郑州的开发商为了卖房子，只能进行“骨折式”降价，否则根本就无法吸引购房者买房子。在2019年郑州西四环附近房价还在15000元/平方米，今年上半年跌到了13000元/平方米附近，而这次大暴雨之后，这个区域已经出现了不少10000元/平方米以下房源。
作为恒大的创始人兼最大股东，许家印早就实现了财富的自由，他所追求的已经不再是金钱，更多的可能是权力和名誉以及成就。而这次许家印的黯然离场，恰恰可以说明目前楼市的环境真的很差，房企们遇到了前所未有的困境。所以，目前楼市的转折点已经出现，房价只涨不跌的时代已经过去了。



那么，在这种情况下，现在人们该不该买房呢？首先，不建议以投资为目的购买房子，就算未来一二线热点城市房价还会继续上涨，上涨速度和涨幅也会有限，投资价值不高。而对于其他很多人口不断流失的城市，房价大概率会出现滞涨和下跌的情况。然后对于刚需购房者来说，如果说位于一二线热点城市的刚需购房者，建议在今明两年购买房子，本身就需要买房居住，自然是早买早居住。更何况未来这些城市房价还会继续上涨，目前开发商又在降价促销，目前是买房的好时机。而对于位于三四线城市的刚需，如果当地房价严重偏高，并且当地经济不发达，人口还在不断流失，建议推迟一下购房计划，可以等房价下跌一部分再买房。对于这些城市，距离房价回调的时间不远了，甚至一些城市房价已经开始回调了。

真不是我干的的

请教，石家庄怎么看？

内托体头

分析有水平！